Решение № 02-1159/2026 02-1159/2026~М-0337/2026 2-1159/2026 М-0337/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-1159/2026

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2026-001351-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1159/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «РЕНЕССАНС» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РЕНЕССАНС» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 16.01.2026 г., взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 г. по 30.01.2026 г. в размере сумма с последующим начислением по день фактической передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 5% от присужденной судом ко взысканию суммы, взыскании в пользу ФИО1 расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, взыскании в пользу ФИО2 расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходов в размере сумма, указывая на нарушение ответчиком сроков передачи истцам объекта долевого строительства и составление одностороннего акта приема-передачи в отсутствие законных на то оснований.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, указывая, что односторонний акт приема-передачи был составлен ответчиком в связи с уклонением истцов от подписания двустороннего акта приема-передачи; неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не может быть начислена, ввиду уклонения истцов от принятия нежилого помещения; штрафные санкции не подлежат начислению, так как ответчиком не были нарушены права истцов по основаниям, указанным в исковом заявлении; ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, снижении компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.10.2021 г. между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «РЕНЕССАНС» (застройщик) и истцами ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № А4-3.5.6.2-И, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить (создать) комплекс нежилых помещений с апартаментами, физкультурно-оздоровительным центром и подземной автостоянкой, по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001008:12, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в срок, не позднее 183 дней с даты окончания строительства объекта недвижимости согласно дате выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2024 г. нежилое помещение (апартаменты), расположенные на 6-ом этаже в секции № 5, условный номер 3.5.6.2, общей площадью 49,84кв.м., а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались оплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере сумма и принять апартаменты по акту приема-передачи.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи истцам объекта долевого строительства, 16.01.2026 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

30.05.2025 г. ответчиком было получено разрешение на ввод комплекс в эксплуатацию № 46707, выданное МосГорСтройНадзором.

08.06.2025 г. ответчиком в адрес регистрации истцов: адрес были направлены уведомления о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которые адресатами получены не были и возвращены почтой за истечением срока хранения 28.07.2025 г.

11.10.2025 г. ответчик направил в адрес истцов письмо, в котором указал, что срок передачи объекта долевого строительства установлен ответчиком до 31.10.2025 г.

29.01.2026 г. ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи нежилого помещения.

Как следует из искового заявления, односторонний акт приема-передачи является недействительным, так как до его составления ответчик не направлял в адрес истцов уведомление о завершении строительства и о готовности передать объект долевого строительства дольщикам.

Вместе с тем, вышеуказанные доводы истцов в ходе судебного разбирательства были опровергнуты представленными ответчиком письменными доказательствами.

Как следует из объяснений представителя истцов, в ходе переписки в мессенджере Telegram ответчик неоднократно уведомлял истца о переносе сроков осмотра объекта долевого строительства, установив дату осмотра 17.10.2025 г., затем 16.11.2025 г., но до 31.12.2025 г. осмотр апартаментов так и не состоялся, что было обусловлено исключительно действиями ответчика.

Вместе с тем, вышеуказанные доводы истцов суд признает необоснованными, поскольку из представленной суду переписки усматривается, что 18.12.2025 г. ответчик уведомлял истцов о том, что передача ключей идет, однако, истцы не предприняли никаких попыток записаться на осмотр помещения. Доказательств обратного, равно как и доказательств того, что со стороны ответчика истцам чинились препятствий в осмотре объекта долевого строительства, суду не представлено.

После получения одностороннего акта приема-передачи, апартаменты были приняты истцами по двустороннему акту 13.02.2026 г.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что у истцов не имелось правовых оснований для уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, так как истцы ответчиком неоднократно были уведомлены о возможности записаться на осмотр объекта долевого строительства, однако, своим правом не воспользовались, в связи с чем, ответчик правомерно реализовал свое право на составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Доводы истцов о том, что в переписке сторон ответчик использовал общие фразы относительно готовности объекта долевого строительства к передаче, что не позволило истцам в полной мере понять истинный смысла сообщений ответчика, признаются судом необоснованными, поскольку переписка сторон велась в личном чате между истцами и застройщиком, соответственно, между сторонами обсуждался именно вопрос относительно апартаментов истцов.

Суд так же критически относится к доводам истцов о том, что о наличии оспариваемого одностороннего акта им стало известно 29.01.2026 г., поскольку предшествующее процессуальное поведение истцов, в том числе, по наделению их доверенного лица полномочиями на ведение судебного спора, свидетельствует о полной осведомленности истцов о ситуации, происходящей в отношении их апартаментов.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов в части требований о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным.

Так как нарушение срока передачи апартаментов истцам было допущено ответчиком в период действия моратория на начисление штрафных санкций, поскольку истцы могли реализовать свое право на получение апартаментов до 31.12.2025 г., суд так же не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов в части требований о взыскании неустойки и производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В связи с отказом истцам в иске, судебные расходы истцов, понесенные на оплату юридических услуг, оформление нотариальной доверенности и оплату почтовых услуг, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 100 ГПК РФ не подлежат возмещению истцам путем возложения на ответчика бремени по их компенсации истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «РЕНЕССАНС» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2026 года.

Судья: В.А. Фокеева