Решение № 2-60/2025 2-60/2025(2-924/2024;)~М-835/2024 2-924/2024 М-835/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-60/2025

Дело № 2-60/2025

УИД 55RS0018-01-2024-001060-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 13 февраля 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ей на праве собственности принадлежит помещение, кадастровый №, наименование квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое расположено на обособленном земельном участке. Спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, зарегистрированные права отсутствуют. Администрацией муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность земельного участка под вышеуказанным помещением было отказано. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, но произвести кадастровый учет земельного участка в государственном кадастре недвижимости невозможно, так как кадастровый учет земельных участков, расположенных под квартирой не осуществляется. Спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, собственник несет бремя по его содержанию, свободен от притязаний третьих лиц, право собственности за иными лицами не зарегистрировано, не находится в границах красных линий, и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателем смежных земельных участков не имеется. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, внутри которого располагается четыре жилых помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №. Смежные квартиры, многоквартирного жилого <адрес>, принадлежащие ФИО2 №, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 №, ФИО8 № по праву собственности, что подтверждается выписками ЕГРН и расположены на обособленном земельном участке, который принадлежит администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области. Под квартирой № принадлежащей истцу также имеется обособленный земельный участок, однако фактически кадастровый учет данного земельного участка не проведен, что является препятствием в настоящее время для оформления права собственности на него. На основании межевого плана земельному участку присвоены характеристики – площадь 161 кв.м, земли населенных пунктов, система координат <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, иной возможности оформить в собственность, кроме как признание права собственности на спорный земельный участок в судебном порядке, у нее не имеется.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Разрешение вопроса об удовлетворении требований, заявленных истцом оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО8 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель (ФИО10) безвозмездно передает, а одаряемая (ФИО1) принимает в дар <адрес>, находящуюся по адресу: р.<адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 8). Кроме того выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО1

Объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.

В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 161 <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 10-15).

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли за каждым, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/2 доли за каждым;

- <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 125), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 127), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 126), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 123), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 124).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в многоквартирном жилом доме расположено четыре отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, а также отдельные выходы на земельные участки (л.д. 134-145).

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Из письма Администрации муниципального образования Марьяновского городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованному представителю истца ФИО12, следует, что совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирным домами регулируются жилищным законодательством. На основании того, что в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес> под помещением № уже оформлено право собственности на земельный участок. В связи с чем, было отказано в предоставлении земельного участка и рекомендовано обратиться за разрешением данного вопроса в судебном порядке (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.