Решение № 2-3839/2023 2-3839/2023~М-3201/2023 М-3201/2023 от 16 октября 2023 г. по делу № 2-3839/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3839/23 по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу «Гаражно- строительный кооператив №947» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК «Гаражностроительный кооператив №» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, гараж 28.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и потребительским кооперативом «Гаражностроительный кооператив №» был заключен договор о паевом участии, согласно п.2 которого, пайщик вправе требовать от кооператива передачи гаражного бокса №, площадью 25,1 кв.м.

Паевой взнос полностью выплачен.

В соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом помещения, указанный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №.

Гараж расположен на территории ГСК № на земельном участке с кадастровым номером №. Спорный гараж №, расположен в одноэтажном здании литера «А», обшей площадью 787,70 кв.м и принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен акт приема - передачи к договору о паевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик передает недвижимое имущество, а именно гаражный бокс №, площадью 25,1 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: <адрес>

В государственной регистрации права на объект недвижимого имущества гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н. ПК ГСК №, было отказано. В связи с чем истец не имеет возможности должным образом зарегистрировать право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в описательной части решения.

2
Представитель ответчика ПК "ГСК 947" ФИО2 не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ДУИ г.о Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3
Вместе с тем как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно ч.З ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,

4
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы г.Самары №ГСК № предоставлен в аренду на период строительства сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,1677 га и разрешено строительство 59 индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив №» был заключен договор о паевом участии, согласно п.2 которого, пайщик после окончания строительства гаражного комплекса вправе требовать от Кооператива передачи гаражного бокса №, площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Передача гаражного бокса № подтверждается актом приема- передачи к договору о паевом участии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №/к был зарегистрирован земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что паевой взнос выплачен ФИО1 в полном объеме.

Спорный гараж №, расположен в одноэтажном здании литера «А», обшей площадью 787, 70 кв.м принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж поставлен на

5
кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно указанным документам, площадь помещения составляет: 25,1 кв.м, гараж расположен на территории ГСК № на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области направило в адрес ФИО1 сообщение об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;...иными способами, предусмотренными законом.

В материалы дела представлено заключение о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности №-с, согласно которого принятые объёмно-планировочные и конструктивные решения нежилого одноэтажного помещения (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, Литера А, б/н, гараж 28, позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3* «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

Таким образом, судом достоверно установлено и не представлено соответствующих доказательств обратного, что гараж 28, принадлежащий истцу ФИО1 является отдельным объектом капитального строительства - объектом недвижимости.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают права на данный объект в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей ПК "ГСК 947", предоставило место члену кооператива ФИО1, на момент строительства гаража отсутствовали указания на какие - либо обременения земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, доказательств, что спорный гараж будет являться препятствием для устранения каких-либо аварийных ситуаций, а также нарушает чьи-либо права и законные интересы, суду не представлено, гараж соответствуют строительным, противопожарным и иным нормами правилам, обеспечивают безопасность для жизни, здоровья граждан при эксплуатации и обслуживании, исходя из функционального назначения, требования истца подлежат удовлетворению.

6
В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому кооперативу «Гаражно- строительный кооператив №» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на объект недвижимого имущества гараж №, площадью 25,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: f"Г.В.Абушманова

Мотивированное решение р/окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.