Решение № 2-1420/2018 2-1420/2018~М-1133/2018 М-1133/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1420/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Проспект-Инвестстрой», ООО «Промбезопасность» о признании права собственности на объекты недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании за ней право собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 85,8 кв.м. в т.ч. жилая 50,0 кв.м, на 14 этаже и признании право собственности на помещение № –расположенное по <адрес>, 14 этаж, общей площадью 6,1 кв.м., ссылаясь на следующее. 14.02.2007 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» /Застройщик/, <данные изъяты>. /Новый дольщик/ и ней был заключен Договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>/ строительный/. Предметом договора в соответствии с п.1.1,1.2,1.3 явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес>/строительный/, и право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № /строительный/ секция «А» этаж 14, общей проектной площадью 86,9 кв.м. Кроме данного договора она заключила с ООО «Проспект-Инвестстрой» Договор № 10/А от 28.09.2010г. об участии в строительстве жилого дома по <адрес> /строительный/. Предметом договора № в соответствии с п..п.1.1,1.2,1.3 является участие в строительстве жилого дома по <адрес> /строительный/ и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию нежилого помещения находящегося на 14 этаже, секция «А» общей /проектной/ площадью 5,1 кв.м. Все свои обязательства по вышеуказанным договорам она исполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия. ООО «Проспект-Инвестстрой» свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило, строительные работы были прекращены в конце 2008 года, дом был выстроен частично, определением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2011г. ООО «Промбезопасность» было признано банкротом. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 27.05.2011г. за ней было признано право собственности на квартиру № № /строительный/ в жилом доме <адрес> на 14 этаже, общей площадью 86 кв.м. в объекте незавершенного строительства... 17.09.2013г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность» было заключено Соглашение. В соответствии с п.1.2 указанного соглашения, восстановление и реализация прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) предполагает завершение строительства вышеуказанных проблемных объектов и передачу участникам долевого строительства жилых помещений либо выплату им, по инициативе застройщика, соответствующей денежной компенсации. В приложении № 2 к данному Соглашению она указаны в составе лиц, перед которыми ООО «Промбезопасность» несет обязанность по удовлетворению ее прав. 24.09.2014г. ООО «Промбезопасность получило разрешение на строительство № указанного многоквартирного дома. Согласно разрешения № от 21.12.2017 года дом введен в эксплуатацию, Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о Самара № 156 от 22.12.2016г. дому присвоен почтовый <адрес>

27.12.2017 года ООО «Промбезопасность» передало ей квартиру по акту приема-передачи.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. Дополнили суду, что в нежилом помещении никаких коммуникаций, являющихся общедомовым имуществом не проходит, помещение свободно, на него имеется технический паспорт. Истица пояснила, что денежные средства за квартиру и нежилое помещение принадлежали ей, в браке она не состояла.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Промбезопасность « ФИО3 поддержала представленный отзыв /л.д. 46/, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» не явился.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Договор № 85А «О долевом участии.. « от 31 марта 2005 года л.д. 11-12, Договор № 85 А/П/1 «О переуступке доли …» от 8 сентября 2005 года л.д. 13,14, Договор № 85 А/П/2 « О переуступке доли.. « от 14 февраля 2007 года л.д. 15-16, Договор № 10/А «О долевом участии в строительстве..» от 28.09.2010г. л.д. 17-19, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 27 мая 2011 года л.д. 20, мировое соглашение от 8 февраля 2017 года между ФИО1 и ООО «Промбезопасность» л.д. 21, акт приема-передачи квартиры от 27 декабря 2017 года л.д. 22, Соглашение от 17 сентября 2013 года между Департаментом строительства иархитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность» л.д. 23,24, Реестр договоров дольщиков к Соглашению л.д. 25-33, Разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию от 21.12.2017г. л.д.34-36, выписка из паспорта технических характеристик на квартиру л.д. 37-40, выписка из паспорта технических характеристик на нежилое помещение л.д. 48-53, Уведомление об отсутствии зарегистрированного права на объекты недвижимости л.д. 59-60, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правительством Самарской области дом <адрес> /строительный/ был признан проблемным объектом

Из представленного разрешения на строительство судом установлено, что ООО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство № от 24.09.2014г. многоквартирного дома <адрес>. Согласно Соглашения от 17.09.2013г.между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность», его предметом является определение прав и обязанностей сторон, направленных на возобновление проектирования, строительства и завершения строительства многоэтажных жилых домов <адрес>, в границах <адрес>, имеющих целью восстановление и реализацию прав физических лиц (обманутых дольщиков), в т.ч. и истицы ФИО1 на квартиру № и помещение №.

В соответствии с п.1.2 указанного соглашения, восстановление и реализация прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) предполагает завершение строительства вышеуказанных проблемных объектов и передачу участникам долевого строительства жилых помещений либо выплату им, по инициативе застройщика, соответствующей денежной компенсации. ООО «Промбезопасность» приняло на себя обязательство завершить строительство и передать участникам долевого строительства жилые помещения, /нежилые помещения/ либо выплатить им, по инициативе застройщика, соответствующую денежную компенсацию.

21.12.2017 года ООО «Промбезопасность» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию под №. На основании Постановления Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 22.12.2016г. за № 156 дому присвоен почтовый <адрес>. На здание – жилой дом <адрес> составлен паспорт технических характеристик по состоянию на 3.12.2017г., жилой дом поставлен на кадастровый учет, квартира под № имеет следующие технические характеристики общая площадь 85,8 кв.м. в т.ч. жилая 50,0 кв.м, подсобная 35,8 кв.м, кроме того прочая /без коэфф/. 4,7 кв.м. 14 этаж., нежилое помещение № 139, 14 этаж, общая площадь 6,1 кв.м.

Истица 27 декабря 2017 года получила от ответчика квартиру по акту приема-передачи. Регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 85,8 кв.м. в т.ч. жилая 50,0 кв.м, подсобная 35,8 кв.м, кроме того прочая /без коэфф/. 4,7 кв.м. на 14 этаже.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № –расположенное по <адрес>, 14 этаж, общей площадью 6,1 кв.м.

Решение суда окончательной форме принято 15 июня 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ