Решение № 2-28/2017 2-28/2017~М-2/2017 М-2/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-28/2017

2 – 28 – 17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года село Майя

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Санниковой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Жанхадинский наслег» Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жанхадинский наслег» (далее МО «Жанхадинский наслег») о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, квартира ему была предоставлена на основании решения профсоюза совхоза им. --------, где он работал, с тех пор он владеет квартирой открыто и добросовестно, оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры, из-за отсутствия документов и прекращения деятельности совхоза не имеет возможности оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия. В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца и о направлении копию решения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде исковое заявление полностью поддержала, пояснив, что ФИО1 со дня вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, несет бремя содержания квартирой, оплачивает все расходы по содержанию и проживанию, не имеет задолженностей, желает оформить право собственности, но не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов и прекращения деятельности совхоза, выделившего квартиру для проживания. Просит удовлетворить исковое требование.

Представитель ответчика администрации МО «Жанхадинский наслег» Я. в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что с иском согласен, возражений на признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеет.

В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участи представителя ответчика и о направлении копию решения.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Распоряжением главы МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ № № в собственность МО «Жанхадинский наслег» безвозмездно переданы объекты муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус». В перечень объектов муниципальной собственности, подлежащих передаче МО «Жанхадинский наслег», включен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, МО «Жанхадинский наслег» в лице главы ФИО12 передало ФИО1 в собственность квартиру, состоящую из ------ комнат, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 11).

В государственной регистрации квартиры отказано, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на указанный объект недвижимости не имеется записи о регистрации права собственности органа муниципальной власти, который оформил Договор о безвозмездной передаче квартиры (л.д. 13).

Документы о выделении совхозом -------- вышеуказанной квартиры ФИО1 в муниципальном архиве МР «Мегино-Кангаласский улус» отсутствуют, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 29). Имеется справка Мегино-Кангаласского отряда государственной противопожарной службы № № от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № №, в которой указано, что в конторе СХПК -------», расположенной по адресу: <адрес> произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ где установлен факт уничтожения всех документов.

Имеются свидетельские показания ФИО13., работавшей в ДД.ММ.ГГГГ г.г. бухгалтером в совхозе им. --------, о том, что ФИО1 работал в совхозе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., в период его работы в совхозе в ДД.ММ.ГГГГ году ему была выделена квартира по адресу: с<адрес> что также подтверждается свидетельскими показаниями ФИО14., ФИО15 Свидетельские показания заверены специалистом администрации МО «Жанхадинский наслег» (л.д. 15-16, 35).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> годом постройки жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ год, имеет инвентарный номер № № в сведениях о принадлежности документом, подтверждающем право собственности указан договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).. .

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке МБУ «Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус» (л.д. 17).

Данная квартира на балансе администрации МО «Жанхадинский наслег» не состоит, что подтверждается справкой администрации МО «Жанхадинский наслег» от 21 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в суде, ФИО1 проживает в данной квартире со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор несет бремя содержания квартиры.

Невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру вследствие отсутствия правоустанавливающего документа является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своим собственным. Других претендентов на данную квартиру не имеется. Администрация МО «Жанхадинский наслег», на территории которого расположено недвижимое имущество, правопритязаний на указанное недвижимое имущество не имеет.

Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилой квартиры, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при его отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

В соответствии ст. 88 ГПК РФ при подаче искового заявления ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере ------- рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, как при подаче искового заявления неимущественного характера или имущественного характера, не подлежащего оценке, что не соответствует требованиям закона.

Решение составлено в пользу ФИО1, в связи с чем, в соответствии ст. 92 ГПК РФ, истцу необходимо доплатить государственную пошлину в размере -------- рублей, так как кадастровая стоимость квартиры составляет -------- рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Жанхадинский наслег» Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем ---------, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ---------- кв. м, кадастровый номер №.

С ФИО1 в пользу бюджета МР «Мегино-Кангаласский улус» взыскать доплату государственной пошлины в размере ------- руб. -------- коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: В. Ю. Саввина