Решение № 2-2090/2017 2-2090/2017~М-1936/2017 М-1936/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2090/2017

КОПИЯ

Дело 2-2090/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что 07.06.2017 года между ним и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 30.09.2016 года, по договору уступки прав требования и перевода долга от 16.01.2017 года, согласно которому к нему перешло право требования на заключение с ответчиком в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, стоимость которой составляет <данные изъяты>. Обязательства перед ЗАО «ДСК-1» по договору № от 30.09.2016 года исполнены в полном объеме. Свои обязательства перед ФИО2 по договору уступки прав им исполнены в полном объеме. 17.01.2017 года ему были переданы ключи от квартиры по вышеуказанному адресу, заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился. От представителя истца поступило заявление, согласно которому он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Судом установлено, что 30.09.2016 года между ЗАО «ДСК-1» (продавец) и ООО «М.И.К.» (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики <данные изъяты>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

ООО «М.И.К.» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 10.10.2016 года.

16.01.2017 года между ООО «М.И.К.» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 30.09.2016 года, согласно которому ООО «М.И.К.» передает ФИО2 право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно п.п. 4.1-4.2 Договора, за уступку прав требования и перевода долга ФИО2 уплачивает ООО «М.И.К.» денежные средства в размере <данные изъяты>.

По настоящему договору ФИО2 обязуется оплатить ООО «М.И.К.» <данные изъяты>, в качестве компенсации ООО «М.И.К.» за понесенные им расходы по оплате обеспечительного платежа.

ФИО2 исполнила принятые ею обязательства в соответствии с договором уступки прав требования и перевода долга от 16.01.2017 года по договору № от 30.09.2016 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № от 16.01.2017 года и № от 16.01.2017 года.

01.01.2016 года между ФИО2 и ООО «УК Ямал-Ф» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

17.01.2016 года ФИО2 был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому она направлена для оформления документов по коммунальным услугам.

07.06.2017 года между ФИО2, ФИО1 и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 30.09.2016 года, по договору уступки прав требования и перевода долга от 16.01.2017 года, согласно которому ФИО2 передает ФИО1 все принадлежащие ему права требования к ЗАО «ДСК-1», включая право требования на заключение с ЗАО «ДСК-1» договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, стоимость. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, предусмотренных в договоре № от 30.09.2016 года, договоре уступки прав требования и перевода долга от 16.01.2017 года.

В силу п. 4.1 Договора, взаиморасчеты ФИО2 и ФИО1 производят самостоятельно.

Как следует из расписки ФИО2 от 07.06.2017 года, ею от ФИО1 были получены денежные средства в размере 5 722 600 рублей по договору уступки прав требования и перевода долга от 07.06.2017 года.

Согласно разрешению №, 08.06.2016 года строение № по <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно Акту УСК Администрации г.о. Балашиха № от 23.06.2016 года строению № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истицы. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: <данные изъяты> М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 августа 2017 года