Решение № 2-1928/2025 2-33/2026 2-33/2026(2-1928/2025;2-8577/2024;)~М-7436/2024 2-8577/2024 М-7436/2024 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-1928/2025

Дело № *** 24 февраля 2026 года

***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

с участием адвоката Позднякова А.М.

при секретаре Абдурахмановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Гатчинского муниципального округа ***, ФИО3, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гатчинского муниципального района ***, ФИО3, о признании дома, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой дом, признании за истцом права собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что имеет в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, пер. Ключевой, ***. Другим собственником является ФИО3 и ФИО4 (по 1/4 доле). Земельный участок также находится в общей долевой собственности истца и ответчика по 1/2 доле. У сторон сложился порядок пользования домом и земельным участком, согласно которому каждый из участников долевой собственности пользуется имуществом независимо от другого собственника. Жилой дом поделен на две независимые части, имеет два отдельных входа, независимую систему отопления, в каждой из частей имеется свое кухонное помещение, по две жилые комнаты и коридоры. Пользование земельным участком также происходит независимо друг от друга. Жилой дом имеет внутреннюю кирпичную стену, которая отделяет одну половину дома от другой, таким образом жилой лом является домом блокированной постройки. Истцом подготовлено заключение специалиста ООО «Центр оценки и консалтинга», согласно которому специалист пришел к выводу о том, что жилой дом является домом блокированной постройки. Истец обратился к ответчику с предложением совместной подачи заявления об изменении характеристик постройки, однако ответ не получен, в связи с чем обратилась в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в материалы дела представлен договор дарения (л.д. ***), согласно которому ФИО3 подарила ФИО4 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю, размещенного на участке жилого дома, в связи с чем были приняты уточнения исковых требований, в том числе к несовершеннолетнему ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО6 (л.д. ***).

В ходе судебного разбирательства судом были приняты уточнения исковых требований в виде указания в качестве истца ФИО2, в связи с отчуждением истцом 1/4 доли жилого дома ФИО2

В окончательной редакции заявленных требований истцы просили суд признать дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, признать за истцами право собственности по 1/2 доле за каждым, по фактическому пользованию, на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого ***, согласно заключению эксперта, признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/2 доле за каждым, по фактическому пользованию, на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого ***, согласно заключению эксперта (л.д. ***

*** замена стороны ответчика Администрации Гатчинского муниципального района *** на его правопреемника Администрацию Гатчинского муниципального округа *** (л.д. ***).

Истцы, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в суд не явились, направили своего представителя, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 и ее представитель, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, представили письменные возражения (л.д. ***), а также заключение специалиста ООО «Эксперт 47» о невозможности осуществления реального раздела земельного участка, расположенного под спорным жилым домом, и изменения вида разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка», а также о том, что спорное строение не является домом блокированной застройки (л.д. ***).

Ответчик ФИО4 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ***).

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального округа ***, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда (л.д. ***).

Представитель третьего лица по делу, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что на кадастровом учете значится земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, площадью 572 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения существующего жилого дома (л.д. ***).

Согласно представленным в суд сведениям земельный участок, по состоянию на *** находится в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/4).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером *** года постройки, площадью 58,9 кв.м. (л.д. ***).

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, в материалы дела представлен технический паспорт домовладения по состоянию на 2002 год (л.д. ***), а также по запросу суда представлены материалы инвентарного дела (л.д. ***

Согласно представленным в суд сведениям жилой дом, по состоянию на *** находится в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/4), (л.д. ***

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО4 осуществлен *** (л.д. ***), на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от *** (л.д. ***).

По запросу суда в материалы дела представлены сведения ЕГРН по состоянию на ***, согласно которым жилой дом с кадастровым номером ***, находится в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО2 (с *** доля в праве 1/4) ФИО3 (доля в праве 1/4), (л.д. ***), земельный участок с номером *** находится в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО2 (с *** доля в праве 1/4) ФИО3 (доля в праве 1/4) (л.д. ***).

Истцом в досудебном порядке было получено заключение специалиста *** ООО «Центр оценки и консалтинга» от *** (л.д. ***), согласно которому дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, является домом блокированной застройки.

Ответчиками в обоснование своих возражений представлено заключение специалиста ООО «Эксперт 47» от ***, согласно которому в соответствии с градостроительными требованиями ПЗЗ раздел земельного участка с кадастровым номером *** невозможен, изменение вида разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка» не представляется возможным, здание с кадастровым номером *** не является домом блокированной застройки (л.д. ***).

По ходатайству истцов по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с целью определения обстоятельства соответствия спорного жилого дома критериям, предъявляемым к дому блокированной застройки, наличия технических возможностей для его раздела на изолированные части с образованием двух блок-секций жилого дома, каждая из которых обладает признаками изолированного жилого блока и могут быть выделены в отдельный жилой блок, производство экспертизы было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт», на разрешение поставлены вопросы: является ли жилой дом с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, ***, ***, домом блокированной застройки? соответствует ли критериям, предъявляемым к домом блокированной застройки?

Обладает ли жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, *** техническими возможностями для его раздела на изолированные части с образованием двух блок-секций жилого дома, каждая из которых обладает признаками изолированного жилого блока и могут быть выделены в отдельный жилой блок? (л.д. ***).

Согласно заключению экспертов *** от *** (л.д. ***), жилой дом с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, ***, ***, соответствует критериям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, обладает техническими возможностями для его раздела на изолированные части с образованием двух блок-секций, каждая из которых обладает признаками изолированного жилого блока и могут быть выделены в отдельный жилой блок, при условии разработки мероприятий (проекта) по капитальному ремонту и его реализации в части зоны ответственности истца.

Ответчиками в материалы дела представлены возражения на выполненное экспертное заключение (л.д. ***), в которых они указали, что ключевой вопрос о соответствии земельного участка параметрам территориального зонирования и видам разрешенного использования не рассмотрен и истцом не заявлен, при этом положениями пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) предусмотрено расположения блоков дома блокированной застройки на отдельном земельном участке и отдельный выход на территорию общего пользования, кроме того истцами не указаны технические характеристики выделяемой в собственность каждого блок секции, и какие работы по капитальному ремонту необходимо для этого произвести.

Определением суда от *** по данному гражданскому делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза для определения конкретных частей жилого дома, подлежащих передаче в собственность сторон, а также установления вида и объема работ по капитальному ремонту, необходимому для раздела жилого дома на два самостоятельных блока, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: на какие отдельные жилые блоки возможно разделить жилой дом с кадастровым номером 47:25:0105024:63, расположенный по адресу: ***, ***, ***, с указанием наименований блоков, их площадей и помещений, входящих в блоки, исходя из технических характеристик дома и сложившегося порядка фактического пользования домом? Какие мероприятия по ремонтным работам (капитальному ремонту) каждым из собственников необходимо выполнить для раздела жилого дома на изолированные части с образованием двух блок-секций жилого дома, каждая из которых обладает признаками изолированного жилого блока, по предложенному экспертом варианту? (л.д. ***).

Согласно заключению экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» *** от ***, жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, возможно разделить на 2 отдельных жилых блока, принадлежащих истцам и ответчикам, представленных на схеме 1 заключения:

Помещения истца ФИО7 включает в себя следующий состав помещений Первый этаж:

Помещение *** входной тамбур площадью 2,4 кв.м., Помещение *** веранда площадью 5 кв.м., Помещение *** входная группа на мансардный этаж площадью 5,3 кв.м., Помещение *** кухня-столовая площадью 9,43 кв.м., Помещение *** вспомогательное помещение площадью 5,7 кв.м., Помещения *** и 7 жилые комнаты площадью 6,4 и 18,8 кв.м.

Мансардный этаж: подкровельное пространство – проход к комнате на мансардном этаже, помещение *** жилая комната площадью 11,6 кв.м. *** помещений блока *** составляет 64,63 кв.м.

Помещения ответчика ФИО7 включает в себя следующий состав помещений Первый этаж:

Помещение *** входной тамбур площадью 5,3 кв.м., Помещение *** вспомогательное помещение площадью 9,7 кв.м., Помещение *** коридор площадью 3,4 кв.м., Помещения *** и 5 жилые комнаты площадью 7,9 и 16,9 кв.м.

Мансардный этаж: подкровельное пространство – проход к комнате на мансардном этаже, помещение *** вспомогательное помещение площадью 9,8 кв.м., помещения *** и 9 жилые комнаты площадью 10,7 и 5,7 кв.м. *** помещений блока *** составляет 69,40 кв.м.

Мероприятия по ремонтным работам (капитальному ремонту) каждым из собственников для раздела жилого дома на изолированные части с образованием блок-секций жилого дома, каждая из которых обладает признаками изолированного жилого блока, производить необходимости нет, в связи с тем, что из сложившегося порядка фактического пользования домами, он уже разделен на 2 блока.

Для реализации прав на улучшение жилищных условий и приведения помещения к нормальному техническому состоянию, истцу необходимо выполнить капитальный ремонт своей части дома, а именно: ремонт дровяной печи, включая дымоход, ремонт помещений, устройство приточно-вытяжной вентиляции в зоне кузни, замену электропроводки (л.д. ***).

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

В соответствии со ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с *** в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. (Такие выводы сделаны в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2024 № 39-КГ24-2-К1).

Таким образом, доводы возражений ответчика о невозможности раздела спорного земельного участка, поскольку размер образуемых земельных участков, подлежащих выделению сторонам соразмерно принадлежащим им долям, будет меньше предусмотренной Правилами землепользования и застройки муниципального образования "***" минимальной площади земельного участка, не основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно представленным в материалы дела документам градостроительный план земельного участка с кадастровым номером *** не выдавался (л.д. ***), в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования "***" Гатчинского муниципального района, утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству *** *** от ***, генеральным планом МО ***, земельный участок с кадастровым номером *** расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. ***).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» *** от *** и *** от ***, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года №73-ФЗ.

Заключением эксперта подтверждается, что у каждого бока имеется отдельных входы, въезд на территорию также у каждого отдельный, электропитание отдельное у каждого собственника, инженерные системы у каждого собственника не зависимые друг от друга, между блок-секциями имеется общая капитальная стена, общий фундамент и общая крыша, блок-секции принадлежащие сторонам в настоящий момент как квартиры не имеют между собой помещений общего пользования – каждая сторона пользуется своей частью. Таким образом, занимаемые сторонами части дома соответствует понятию блока жилого автономного, а жилой дом блокированной застройки.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

В силу пункта 4 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, но только в том случае, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом со снятием его с кадастрового учета, в связи с учетом в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки, равно как и о признании за сторонами права собственности на доли в выделенных частях (блок-секциях) дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Гатчинского муниципального округа ***, ФИО3, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, пер. Ключевой, ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блок-секции *** и блок-секции ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/4) на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, пер. Ключевой, ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, СНИЛС ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок-секцию *** в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, пер. Ключевой, ***, состоящий из следующих помещений:

этаж

№ помещения

наименование

Площадь

Первый этаж

1
Входной тамбур

2,4 кв.м.

2
веранда

5 кв.м.

3
Входная группа на мансардный этаж

5,3 кв.м.

4
Кухня-столовая

9,43 кв.м.

5
Вспомогательное помещение

5,7 кв.м.

6
Жилая комната

6,4 кв.м.

7
Жилая комната

18,8 кв.м.

Мансардный этаж

8
Подкровельное пространство

-
9

Жилая комната

11,6 кв.м.

*** помещений 64,63 кв.м.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем ***, СНИЛС ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок-секцию *** в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, пер. Ключевой, ***, состоящий из следующих помещений:

этаж

№ помещения

наименование

Площадь

Первый этаж

1
Входной тамбур

2,4 кв.м.

2
веранда

5 кв.м.

3
Входная группа на мансардный этаж

5,3 кв.м.

4
Кухня-столовая

9,43 кв.м.

5
Вспомогательное помещение

5,7 кв.м.

6
Жилая комната

6,4 кв.м.

7
Жилая комната

18,8 кв.м.

Мансардный этаж

8
Подкровельное пространство

-
9

Жилая комната

11,6 кв.м.

*** помещений 64,63 кв.м.

Признать за ФИО3, *** года рождения, уроженкой ***, СНИЛС ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок-секцию *** в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, состоящий из следующих помещений:

этаж

№ помещения

наименование

Площадь

Первый этаж

1
Входной тамбур

5,3 кв.м.

2
Вспомогательное помещение, входная группа на мансардный этаж

9,7 кв.м.

3
коридор

3,4 кв.м.

4
Жилая комната

7,9 кв.м.

5
Жилая комната

16,9 кв.м.

Мансардный этаж

6
Подкровельное пространство, проход к помещениям на мансардном этаже

-
7

Вспомогательное помещение

9,8 кв.м.

8
Жилая комната

10,7 кв.м.

9
Жилая комната

5,7 кв.м.

*** помещений 69,40 кв.м.

Признать за ФИО4, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт гражданина РФ *** *** выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и *** ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок-секцию *** в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, состоящий из следующих помещений:

этаж

№ помещения

наименование

Площадь

Первый этаж

1
Входной тамбур

5,3 кв.м.

2
Вспомогательное помещение, входная группа на мансардный этаж

9,7 кв.м.

3
коридор

3,4 кв.м.

4
Жилая комната

7,9 кв.м.

5
Жилая комната

16,9 кв.м.

Мансардный этаж

6
Подкровельное пространство, проход к помещениям на мансардном этаже

-
7

Вспомогательное помещение

9,8 кв.м.

8
Жилая комната

10,7 кв.м.

9
Жилая комната

5,7 кв.м.

*** помещений 69,40 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено ***