Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-1206/2017 М-1206/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1247/2017

Дело 2-1247/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 октября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на основании договора дарения от 11.08.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. В период с 2010 г. по 2016 г. истец без получения разрешительной документации самостоятельно, за счет собственных средств, построил новый дом, старый дом 1952г. постройки снесен. Самовольная постройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, соответствует всем установленным требованиям, не нарушает прав третьих лиц, спора с соседями нет. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию лишает истца права оформить свое право собственности на реконструированный объект, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены, представили в суд отзыв на исковое заявление.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 02.09.2010 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (расположенного на земельном участке с кадастровым номером №), расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 20,40 кв.м., 1-этажный, на основании договора дарения от 11.08.2010 г.

02.09.2010 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1004,58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения от 11.08.2010г.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, 1-этажного, назначение - жилое, общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2010 г. №. Основанием для государственной регистрации права послужил договор дарения от 11.08.2010 г.

Земельный участок, площадью 1 004,58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от 11.08.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2010 г. №.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел в период с 2010 г. по 2016 г. строительство нового здания жилого дома, общей площадью 106,4 кв.м. Старый дом снесен.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на 20.02.2017 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 106,4 кв.м., в том числе жилая площадь 68,9 кв.м.

В выдаче разрешения на строительство жилого дома и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлениями от 04.05.2017 г. исх. № 44/1-186 и 46/1-61.

Из заключения специалиста № 181-08-17 от 18.08.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по строительству жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Не обнаружено нарушение технических норм.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № 181-08-17 выполненного ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 106,4 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание жилого дома, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2017г.