Решение № 2-235/2024 2-235/2024~М-138/2024 М-138/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-235/2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино

Курской области 05 июля 2024 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зяббаровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на квартиру №1 общей площадью 91,8 кв.м, назначение: жилое, этаж №1, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования обосновал тем, что ему принадлежит 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом площадью 184,5 кв.м., расположенный по указанному адресу, которая фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 91,8 кв.м.. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на учете в реестре недвижимости числится жилое помещение - квартира №2 общей площадью 92,7 кв.м. с кадастровым номером №, что указывает на факт фактического выделения квартир и отсутствия общей долевой собственности.

В связи с тем, что право собственности у него значится на долю многоквартирного дома, а фактически эта доля состоит из отдельной изолированной квартиры №1, отсутствует право общей долевой собственности на дом в связи с образованием объекта – квартиры №2, но он во внесудебном порядке лишен возможности реализовать свои права собственника на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:

Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).

В ст.16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 04.09.2013 года на основании договора от 09.11.1993 года, удостоверенному нотариусом Поныровского нотариального округа Курской области, истец ФИО4 является собственником 1\2 доли общей долевой собственности на жилой дом площадью 184,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.10).

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехтнвентаризация Федеральное БТИ» Курский филиал Золотухинское отделение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух изолированных квартир №1 и №2 общей площадью соответственно 91,8 кв.м. и 92,7 кв.м. соответственно, представляющие собой обособленные помещения ( л.д.л.д.17-22).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, на учете в реестре недвижимости стоит квартира №1 общей площадью 91,8 в.м., с кадастровым номером №, указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт 13.11.2011 года, собственника не имеет, и квартира №2 общей площадью 92,7 кв.м., с кадастровым номером №, поставлена на кадастровый учет 13.11.2011, собственника не имеет ( л.д.12-13, л.д.14-15).

Таким образом, исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, жилые помещения, расположенные в жилом доме №5, имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся технической документацией, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, необходимость предоставления которых предусмотрена действующим законодательством о регистрации, поскольку, согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, дом №5 является многоквартирным домом, принимая во внимание отсутствие препятствий со стороны ответчиков и иных лиц, суд усматривает, что оснований, в силу которых выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся долевой собственности, по данному делу не установлено.

Учитывая техническую возможность выдела доли истца в натуре, а также сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что выдел уже имеет место, а требования ФИО4 фактически сводятся к прекращению права на долю жилого помещения и признания за ним права на то же жилое помещение, только в виде изолированной квартиры, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №1, общей площадью 91,8 кв.м., назначение жилое, этаж №1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2024 года.

Судья И.Г. Умеренкова