Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-371/2017 М-371/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-461/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года п.г.т.Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о государственной регистрации перехода права собственности на здания,

установил :

ФИО1 обратился в суд с уточенным иском к ООО «Заря» о государственной регистрации перехода права собственности на здания.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Заря» были заключены договора купли-продажи № и №, в соответствии с которыми он приобрел у ООО «Заря» здание крытого тока 1976 года постройки, площадью 1130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и здание холодильника 1997 года постройки, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные здания были переданы ему продавцом по акту приема-передачи.

В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, так как продавец уклоняется от его регистрации.

Поскольку он выполнил все принятые на себя по договорам обязательства, он является полноправным собственником указанных зданий, но из-за выбытия одной стороны сделки, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здания, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Заря» к нему на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 настаивали на иске по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Заря», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района РТ ФИО5 письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Отдел в <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Тугай» и истцом был заключен договор купли-продажи здания кирпичного жилого <адрес> года по адресу: <адрес> (л.д.14-15), которое было передано истцу по акту приема-передачи от 01.02.2008г. (л.д16).

Свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 05.02.2008г.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 14.10.2010г. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Тугай», <адрес> ликвидировано вследствие банкротства.

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на том основании, что вторая сторона по сделке ликвидирована.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1069/03 по делу N 1069/03, в случае ликвидации одной из сторон на момент подачи заявления о государственной регистрации сделки или перехода права по ней подлежат применению по аналогии положения статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данными нормами права установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РТ № от 01.09.2009г. решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 01.02.2008г. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Госпошлина по иску по ходатайству истца и в порядке п.4 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Заря", <адрес>, на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Заря", <адрес> в доход бюджета 4000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья ФИО6

По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данными нормами права установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Заря» были заключены договора купли-продажи № и №, в соответствии с которыми он приобрел у ООО «Заря» здание крытого тока 1976 года постройки, площадью 1130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и здание холодильника 1997 года постройки, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные здания были переданы ему продавцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является арендатором земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:43:040101:176, с разрешенным использованием – сельскохозяйственного использования, общей площадью 22929 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, Дым-Тамакское сельское поселение, <адрес>.

Из заключения о наличии строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного руководителем группы № РГУП БТИ ФИО7, следует, что на вышеуказанном земельном участке имеются в наличии объекты капитального строительства – холодильник 1997 года постройки, площадью 79,6 кв.м., крытый ток площадью, 1976 года постройки, общей площадью 1162,7 кв.м.

Поскольку истец принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнил, притязания третьих лиц на это имущество отсутствует, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о государственной регистрации перехода права собственности на здания удовлетворить.

Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Заря» к ФИО1 на здание крытого тока 1976 года постройки, площадью 1130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Заря» к ФИО1 на здание холодильника 1997 года постройки, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения через районный суд.

Судья:

подпись.

Верно. Судья: Шагвалиева Э.Т.