Решение № 2-50/2020 2-50/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-50/2020

Дело № 2-50/2020 (УИД 22RS0054-01-2020-000010-19)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском к ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ», указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ их семья (истцы) приватизировала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. До приватизации данный дом стоял на балансе Третьяковского ДРСУ, которое после реорганизации вошло в состав ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ». Приватизация была оформлена письменным договором безвозмездной передачи жилья в собственность, который зарегистрирован в Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края. В договоре указаны личные данные членов семьи и вид права, на котором дом передан в собственность. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения относительно вида собственности и размера долей собственников, согласно которому каждому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности. Однако право собственности на дом зарегистрировано в органах Росреестра не удалось в связи с ошибками в документах. Дом стоит на кадастровом учете. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности.

Просили признать за каждым из них право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состоят в браке, ФИО3 (до брака ФИО5) Ю.В., ФИО4 (до брака ФИО5) Е.В. являются их детьми.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в. <адрес>, Третьяковское ДРСУ (продавец) передал безвозмездно в собственность ФИО2 (покупатель) жилой дом, состоящий из 3 комнат, по <адрес>, на количество членов семьи 4 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации Староалейского сельского совета народных депутатов. В последующем в указанный договор внесены изменения, согласно которых приватизация жилого дома осуществлена в общую долевую собственность всех членов семьи, проживающих в данном доме по адресу <адрес>, на дату приватизации - в равных долях ФИО2, ФИО1, ФИО5 (после брака ФИО3) Ю.В., ФИО5 (после брака ФИО4) Е.В. по 1/4 доли. Договор зарегистрирован в Староалейской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьяковское ДРСУ является предшественником и входит в состав ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ».

Как следует из справки ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., на балансе предприятия не числится.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв. м., принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (ст. 11 Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до ДД.ММ.ГГГГ) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передан дом в собственность на количество членов семьи четверо.

Согласно справке администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО5 (после брака ФИО3) Ю.В., ФИО5 (после брака ФИО4) Е.В.

Исходя из смысла вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора о внесении изменений к нему, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали 4 члена семьи Х-вых, проживавшие по состоянию на указанную дату в жилом доме. Соответственно они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем полного адреса жилого помещения, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи Х-вых.

В связи с чем, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Костырченко