Решение № 2-403/2024 2-403/2024~М-77/2024 М-77/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-403/2024

Дело № 2-403/2024

УИД 75RS0005-01-2024-000101-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петровск-Забайкальский 4 марта 2024 года

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Андриевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в 1999 году он приобрел жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, при этом письменный договор заключен не был. В этом же году он вселился в указанный дом, проживает в нем по настоящее время и пользуется земельным участком. Право собственности на жилой дом за ним оформлено на основании решения Петровск-Забайкальского городского суда от 4 апреля 2022 года, однако право собственности на земельный участок им не оформлено. Владеет и пользуется земельным участком около 24 лет, возделывает его, осуществляет посадки, занимается на нем строительством хозяйственных построек, в связи с чем полагает, что прибрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, администрация городского округа «Город Петровск-Забайкальский», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его ответвите.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания, согласно свидетельству о смерти I-СП № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО5 следует, что наследство после ее смерти приняла ее сестра ФИО6 Наследственное имущество состоит из денежного вклада с процентами и компенсацией по счету № в Петровск-Забайкальского ОСБ №.

Согласно свидетельству о смерти I-СП № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заводилось.

Решением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО1 с 1999 года проживает по адресу: <адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке, на котором ФИО1 с момента приобретения высаживает огород, возвел хозяйственные постройки, теплицы.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 1999 года, при этом с указанного времени место жительства не изменял, проживает по данному адресу постоянно, ухаживает за земельным участком, высаживает овощи, ягоды, построил на земельном участке хозяйственные постройки, теплицу, баню.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 1999 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец в течение двадцать трех лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. Ответчик ФИО2 отказался от права собственности на данное имущество, на него не претендует.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:16:310294:6 площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2024 г.