Решение № 2-647/2023 2-647/2023~М-484/2023 М-484/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-647/2023

УИД 36RS0010-01-2023-000610-55

Дело №2-647/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 июня 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи от 17.06.2004, р.№, она приобрела у ФИО3 90/296 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по №

Как указано в иске, совладельцами жилого дома являются ФИО4, ФИО5, ФИО5

По утверждению истца договор купли- продажи исполнен сторонами полностью, покупатель оплатил продавцу стоимость имущества, жилое помещение перешло истцу в собственность; истец несет бремя содержания жилого помещения, уплачивает налог на имущество.

Договор в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время место жительства и контактные данные ФИО3 истцу не известны.

Ввиду изложенных в иске обстоятельств истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли – продажи от 17.06.2004.

На основании ст.ст.12, 218 ГК РФ истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 147,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, представитель истца ФИО6; третье лицо ФИО5 и третье лицо ФИО5 направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается представленной в материалы дела копией договора купли - продажи, что 90/296 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 147,8 кв.м, расположенный по <адрес>, на основании удостоверенного нотариусом ФИО1, р.№, договора купли-продажи от 17.06.2004 переданы продавцом ФИО3 в собственность покупателя ФИО2.

Из содержания указанного договора следует, что отчуждаемые доли принадлежат продавцу на основании договора купли - продажи от 02.10.2001, удостоверенного нотариусом ФИО1, р.№, зарегистрированного в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; передаточного акта к договору купли - продажи от 02.10.2001; право общей долевой собственности зарегистрировано в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес>.

Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству администрации БГО ВО №164 от 24.12.2021 адрес жилого дома с кадастровым № <адрес> идентичен адресу <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.04.2023, собственниками жилого дома с кадастровым №, общей площадью 147,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, значатся:

- ФИО5 - 10/74 долей,

- ФИО5 - 10/74 долей,

- ФИО4 - 63/148 долей,

- ФИО3 - 90/296 долей.

В пункте 4 договора купли - продажи указано, что отчуждаемые 20/296 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом проданы за 50 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что договор купли - продажи и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН».

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Судом установлено, что 17.06.2004 ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи приобрела у ФИО3 90/296 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 147,8 кв.м, расположенный по <адрес> денежные средства в счет уплаты стоимости отчуждаемого имущества переданы покупателем продавцу, что отражено в п.4 договора; имущество передано продавцом ФИО3 покупателю ФИО2. Таким образом, фактически договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, договор купли - продажи от 17.06.2004 и переход права собственности имущества от продавца к покупателю в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ВО не зарегистрированы.

Факт заключения 17.06.2004 договора купли - продажи между ФИО3 и ФИО2 и её исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 147,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли - продажи от 17.06.2004, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева