Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-256/2019 М-256/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-307/2019

УИД: 56RS0031-01-2019-000398-81 дело№2-307/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 21 июня 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бабиновой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката <данные изъяты> ФИО2, представившей удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – здание телятник, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; на нежилое помещение – здание молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на нежилое помещение – здание овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что от 29 мая 2007 между истцом и СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2006 года, на основании протокола №1 от 29 мая 2007 года о результатах торгов был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом были приобретены: телятник, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость имущества была полностью оплачена 29 июня 2007 года и в этот же день по акту приема-передачи было передано истцу.

Обе стороны исполнили обязательства, указанные в договоре от 29 мая 2007 года.

Государственная регистрация прав на приобретенное имущество по договору проведена не была, поскольку невозможно предоставить в регистрационную службу документы, подтверждающие право собственности СПК <данные изъяты> как продавца. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствуют.

Истец является единственным законным владельцем спорных зданий, поскольку осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию им с мая 2007 года, произвел полный расчет по договору купли-продажи от 29 мая 2007 года, договор составлен в письменной форме в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, телятник, молочный комплекс и овчарня под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет ими с момента приобретения открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания.

Решениями Первомайского районного суда Оренбургской области от 14 марта 2008 года и 05 марта 2018 года за истцом признано право собственности на два здания свинарника и здание гаража, расположенных в с. <данные изъяты>, которые также были приобретены по указанному выше договору купли-продажи от 29 мая 2007 года.

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя ФИО2, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации МО Советский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02 мая 2006 года СПК <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2006 года конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим с привлечением ООО «<данные изъяты>» была проведена оценка рыночной стоимости имущества, принадлежащего СПК <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно отчету № 37/06, в состав имущества СПК «<данные изъяты>», в числе прочего, входил также телятник, <данные изъяты> года постройки (указан под № 9), молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки (указан под № 11), овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки (указан под № 11).

Отчет об оценке получены конкурсным управляющим и использован при организации и проведении торгов по реализации имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Для реализации имущества на открытых торгах, в средствах массовой информации было опубликовано объявление о проведении открытых аукционных торгов 29 мая 2007 года по реализации имущества, принадлежащего СПК <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно указанному объявлению, начальная цена всего лота составляла 790 000 рублей, размер задатка для участия в аукционе – 10 %, который, в случае признания претендента победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества в соответствии с договором купли-продажи. По окончании аукциона с победителем подписывается протокол о результатах торгов. В течение пяти дней с даты его подписания, с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. Срок оплаты за приобретенное имущество устанавливается в соответствии с условиями договора купли-продажи и составляет 30 дней с момента вступления договора в силу.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2007 года ФИО1 внесен задаток в сумме 79000 рублей, что составляет 10 % от начальной цены лота.

По результатам торгов по лоту № 1, проведенных 29 мая 2007 года, проданных с торгов за сумму 829500 рублей, победителем аукциона признан ФИО1, о чем составлен протокол о результатах торгов № 1.

В этот же день с ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Из договора купли-продажи от 29 мая 2007 года на аукционе недвижимого имущества, заключенного между СПК <данные изъяты> (продавцом) и ФИО1 (покупателем), следует, что СПК <данные изъяты> продал, а ФИО1 купил имущество в том числе телятник, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> на основании протокола №1 от 29 мая 2007 года по результатам проведенных 29 мая 2007 года конкурсным управляющим СПК <данные изъяты> торгов. По условиям договора истец был обязан оплатить всё имущество, в том числе телятник, молочный комплекс, овчарня (телятник) в сумме 829500 руб. в течение 30 дней с момента вступления указанного договора в силу. При этом сумма задатка в размер 79 000 рублей, внесенная для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты имущество.

ФИО1 свои обязательства по оплате имущества выполнил в полном объеме, в установленные сроки, о чем свидетельствует платежное поручение № 2 от 29 июня 2007 года на сумму 750500 рублей.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 29 июня 2007 года СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего передал, а истец принял имущество, в том числе и спорное – телятник, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, договор купли-продажи от 29 мая 2007 года считается заключенным с момента его подписания.

Судом установлено, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, цена договора оплачена истцом, имущество передано по акту приема-передачи и в настоящее время находится во владении и пользовании истца.

Кроме того, договор купли-продажи от 29 мая 2007 и торги, по результатам которых он был заключен, недействительными в установленном порядке не признаны, признаков недействительности не имеют, договор составлен в надлежащей форме, содержит подписи сторон и соглашение по всем существенным условиям для такого вида договоров, заключен конкурсным управляющим в пределах свои полномочий.

Принадлежность телятника, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., молочного комплекса, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., овчарни (телятника), <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м СПК <данные изъяты>» подтверждается справкой № 1 от 14 января 2008 года, выданной конкурсным управляющим СПК <данные изъяты> ФИО3, согласно которой на момент открытия в отношении СПК <данные изъяты> конкурсного производства на балансе СПК <данные изъяты> на счете 01 «Основные средства» числилось имущество, в том числе телятник, <данные изъяты> года постройки, молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки (указаны в списке под № 9,10,11).

Из книги «Основные средства № 1» по колхозу <данные изъяты> следует, что спорное здание телятника, молочного комплекса, овчарни (телятника) действительно находилось на балансе колхоза <данные изъяты> который общим собранием колхозников от 31 марта 2003 года был переименован в СПК <данные изъяты>

Постановлением администрации <данные изъяты> объекту недвижимости овчарни (телятнику), <данные изъяты> года постройки, присвоен адрес: <данные изъяты>

Постановлением администрации <данные изъяты> объекту недвижимости телятнику, <данные изъяты> года постройки, присвоен адрес: <данные изъяты>

Постановлением администрации <данные изъяты> объекту недвижимости молочному комплексу присвоен адрес: <данные изъяты>

Как следует из уведомлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» № 56/001/002/2019-690, № 56/001/002/2019-706, № 56/001/002/2019-705 от 19 июня 2019 года на спорные объекты недвижимости: нежилые здания, расположенные по адресу: <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации <данные изъяты>, спорные здания: телятник, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м на балансе администрации муниципального образования не числятся.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии с п.1 ст.6 названного Закона признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим законом.

Факт приобретения указанного нежилого помещения в собственность по договору от 29 мая 2007 года ФИО1 в настоящее время никем не оспаривается и подтверждается вышеперечисленными доказательствами.

Из технических планов зданий, составленных кадастровым инженером <данные изъяты>, следует, что нежилые здания- телятник, <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.; овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м., молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 суду пояснила, что указанная разница в площадях зданий произошла в результате уточнения линейных размеров, так как площадь данных нежилых зданий ранее была определена по внутреннему обмеру, а кадастровым инженером – по наружному обмеру здания. Какой-либо реконструкции телятника, молочного комплекса, овчарни (телятника) не проводилось.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на нежилые здания - телятник, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на нежилые здания:

- телятник, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

- молочный комплекс, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

- овчарня (телятник), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина