Решение № 2-210/2026 2-210/2026(2-2365/2025;)~М-1531/2025 2-2365/2025 М-1531/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-210/2026

24RS0033-01-2025-002703-67

дело №2-210/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-210/2026 по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г. Лесосибирска) обратился в суд с иском к ФИО7, уточнив требования (л.д.56), просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ взыскать с ответчика задолженность по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 113875 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 87270 рубля 26 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между МО г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ООО «Крона», был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с п.п.1.1 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, для эксплуатации производственных объектов предприятия.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В результате совершения последовательных сделок о переводе прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, арендаторами земельного участка в настоящее время являются ООО «Лесосфера» и ФИО7.

Пунктом 3.5.1 Договора предусмотрено, что при аренде более одного года, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями не позднее 15-го сентября и 15-го ноября, исходя из предусмотренных п.6.3 Договора, изменений в текущем году.

В нарушение условий договора ФИО7 платежи по арендной плате вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, сформировалась задолженность.

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 102356 рублей 83 копейки.

Кроме того, в соответствии с п.п.3.7 п.3 Договора в порядке статьи 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85052 рубля 75 копеек.

Платежи по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

17.03.2025г. в адрес ФИО7 направлено претензионное письмо с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № арендатором была внесена арендная плата в размере 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № арендатором была внесена арендная плата в размере 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. наступил срок оплаты по договору аренды за 2 полугодие 2025 года в размере 31518 рублей 50 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято заявление об уточнении исковых требований (л.д.63).

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО «Лесосфера», ООО «Группа Магнезит», ООО «Транспортная Логистическая Компания» (л.д.64,147).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному гражданскому делу произведена замена истца КУМС г. Лесосибирска на Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа, согласно решению Енисейского окружного совета депутатов №7-53 от 18.12.2025г. (л.д.147).

Представитель истца КУМС г. Лесосибирска ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.96), исковые требования поддержала, на вопросы суда пояснила, что действительно в настоящий момент задолженность ответчиком погашена в полном объеме, между тем, погашена только после обращения в суд с требованием о расторжении договора, при этом арендатор в течение нескольких лет несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату. 10.12.2018г. с кадастрового учета снят объект недвижимости – сооружение транспорта протяженностью 73 п.м., инв. №, <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> прекращено право собственности ФИО7, ООО «Крона» по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное сооружение, для эксплуатации которого был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, договор аренды в силу статьи 451 ГК РФ подлежит расторжению (л.д.118-119).

Ответчик ФИО7, его представитель ФИО8, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, от представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и отзыв.

Согласно письменному отзыву, ответчик не согласен с требованиями искового заявления, указывает, что поскольку договором предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, истец не вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ. Между тем, заявленная к взысканию сумма в полном размере оплачена 25.12.2025г. и 29.12.2025г., арендная плата за январь 2026 года также оплачена 29.12.2025г. Поскольку допущенные арендатором нарушения, с которыми истец связывает основания расторжения договора, в настоящее время устранены, долг и неустойка оплачены, задолженность имела временный характер, а также ответчик обязуется не допускать больше её образования, иные обстоятельства для расторжения договора аренды истцом не заявлены, правовые основания для расторжения договора аренды и возвращения земельного участка отсутствуют (л.д.86-88,93).

Представители третьих лиц ООО «Лесосфера», ООО «Группа Магнезит», ООО «Транспортная Логистическая Компания», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и, необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных объектов предприятия. В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д.68-70).

18.12.2006г. между Муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и ООО «Крона» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка из земель «земли поселений», с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Для использования в целях: для эксплуатации производственных объектов предприятия. На участке имеются: сооружение – железнодорожные пути, место примыкания ж/д пути: подъездной путь № примыкает стрелочным переводом №50 к подъездному пути треста «Красноярсклеспромстрой». Граница ж/д пути: границей ж/д пути является знак «граница подъездного пути» с правой стороны по ходу движения на расстоянии 3100 мм. На ПК 5+44.5 от стрелки примыкания до упора 6+17.5. Предохранительный тупик в месте примыкания отсутствует. Полная длина пути – 73 п.м. Полезная длина пути – 73.0 п.м., специализация – погрузочно-разгрузочный.

Срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-25).

Размер арендной платы в 2006 году составляет 87617 рублей 28 копеек (пункт 3.1).

Расчет арендной платы определен приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы или суммы, исчисленной, исходя из предусмотренных п.6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября (п.3.5.1).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляется в порядке, предусмотренной п.3.6 (п.3.8).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 4.1.1).

Арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, давать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (пункт 4.3.1).

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п.4.4.3).

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2).

Соглашением от 24.07.2012г. введено в состав арендаторов вышеуказанного земельного участка ООО «Крона и Компания» (л.д.26).

ООО «Крона» передало свои права и обязанности по договору аренды ФИО1 (л.д.27-28), затем ФИО2 (л.д.30), ФИО3 (л.д.31) и 25.03.2014г. ООО «Лесосфера» (л.д.32).

ООО «Крона и К» передало свои права и обязанности по договору аренды ФИО4 (л.д.29), затем ФИО5 (л.д.33) и далее 21.04.2016г. ФИО7 (л.д.34).

Согласно выписке из ЕГРН соглашения передачи прав и обязанностей по договору аренды №, указанные выше, зарегистрированы в установленном законом порядке.

17.03.2025г. в адрес ФИО7 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 12.03.2025г. в размере 278881 рубля 30 копеек, в том числе, 207108 рублей 25 копеек - основной долг, 71773 рубля 05 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также о расторжении договора аренды, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д.35-37).

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету истца, составляет 113875 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 87270 рублей 26 копеек (л.д.57-58).

Изначально истцом заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ., между тем, после обращения с настоящим иском, ответчик внес два платежа 17.10.2025г. и 01.11.2025г.

Кроме того, 25.12.2025г. оплачено по договору аренды № (сто тысяч) рублей (л.д.89), 29.12.2025г. – 101145 рублей 59 копеек (л.д.90) и 29.12.2025г. – 5600 рублей.

То есть задолженность по указанному договору аренды погашена в полном объеме, что представителем истца в судебном заседании не оспаривается (л.д.121).

Поскольку задолженность, в том числе, и начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами, погашена в полном объеме, в данной части требования удовлетворению не подлежат.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что ФИО12 более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок.

Более того судом установлено, что объект недвижимости – сооружение транспорта, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> снято с кадастрового учета 10.12.2018г. (л.д.120).

Объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание административно-бытового корпуса является собственностью ООО «Лесосфера» (л.д.132-135).

Объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание цех раскройки стекла является собственностью ООО «Группа магнезит» (л.д.136-137).

Объект недвижимости с кадастровым номером № – сооружение – подкрановый путь, протяженностью <данные изъяты> является собственностью ООО «Транспортная Логистическая Компания» (л.д.139-13140).

Согласно акту осмотра земельного участка от 18.03.2026г. осматриваемый земельный участок огорожен забором по периметру, межевые знаки установлены, на осматриваемом участке расположены капитальное одноэтажное здание АБК, подкрановый путь, местоположение которых, установлено на схеме. Капитально здание бывшего цеха раскроя стекла, сведения о котором внесены в выписку Росреестра на данный ЗУ, не координировано, его точное местоположение установить невозможно. На территории участка ведется производственная деятельность по распиловке круглого леса. Вся территория участка захламлена отходами лесопиления в виде горбыля, щепы и опилок в значительном количестве.

Договор аренды земельного участка был заключен сторонами именно для целей эксплуатации находящихся на нем производственных объектов предприятия, арендное пользование носило строго целевой характер - эксплуатация производственных объектов предприятия.

Однако сооружение транспорта, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, снято с кадастрового учета 10.12.2018г.

При таких обстоятельствах арендатор объективно пользуется земельным участком не в соответствии с условиями договора и назначением для которого ему передан земельный участок, что само по себе по смыслу пункта 3 статьи 615 ГК РФ арендодателю право в разумный срок обратиться с иском о расторжении договора вне зависимости от того, вправе ли арендодатель взыскать с арендатора убытки в соответствии с правилами главы 25 ГК РФ.

Из акта осмотра земельного участка от 18.03.2026г. установлено отсутствие в настоящее время в границах рассматриваемого земельного участка объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ФИО7.

Учитывая, разъяснения, содержащиеся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

То есть, оценивая поведение сторон с точки зрения недобросовестного поведения, суд приходит к выводу, что арендатор в процессе исполнения договора знал о том, что объект снят с кадастрового учета, отсутствует на земельном участке, то есть не надлежаще использовал земельный участок, более того, фактически длительное время надлежаще не исполнял обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка от 18.12.2006 №1043 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей (неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО7 (паспорт серии №).

В остальной части заявленных требований отказать, в связи с добровольным исполнением требований ответчиком.

Взыскать с ФИО7 (паспорт серии №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2026 года