Решение № 2-2160/2026 2-2160/2026~М-543/2026 М-543/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-2160/2026

Дело № 2-2160/2026

УИД 66RS0001-01-2026-000589-87

Мотивированное
решение изготовлено 15.05.2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к ООО «Ревдинский Логистический Комплекс» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что между <ФИО>2 (арендодатель) и ответчиком ООО «РЕВДИНСКИЙ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС» (арендатор) был заключен договор аренды жилого <адрес>Ф-БиОбщий-1149 от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору ответчику был предоставлен в возмездное временное пользование жилой дом площадью 375,8 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, предоставил ответчику спорное жилое помещение, однако, в нарушение условий договора, ответчик не производил надлежащим образом платежи в счет оплаты аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и <ФИО>1 был заключен договор об уступке прав требования долга по договору аренды жилого дома.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:

1. задолженность по договору аренды №Ф-БиОбщий-1149 от ДД.ММ.ГГГГ – 316 092 руб.;

2. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 578 руб. 26 коп.;

3. расходы на оплату услуг представителя – 7 000 руб.;

4. государственную пошлину – 10 667 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, причины неявки суду не сообщил, письменных возражений не направил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из содержания статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истцом было предоставлено ответчику по договору аренды жилого <адрес>Ф-БиОбщий-1149 от ДД.ММ.ГГГГ в возмездное временное пользование жилой дом площадью 375,8 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 и 2.2 договора аренды стоимость арендной платы составляет 293 793 руб. в месяц, включая НДФЛ 13 % в размере 38 193 руб. Арендатор выступает в качестве налогового агента арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13 %.

Арендная плата, указанная в п. 2.1 настоящего договора определена с учетом оплаты арендодателем коммунальных услуг (пункт 2.3).

Арендная плата перечисляется на счет арендодателя, указанный в реквизитах настоящего договора, до 20 числа текущего месяца. Арендная плата за первый месяц аренды осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора (пункт 2.4).

Согласно пункту 3.2.2 арендатор обязан своевременно осуществлять оплату за пользование жилым помещением.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом производил платежи в счет арендной платы в сроки, предусмотренные договором. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Договором предусмотрено, что стороны вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону о своем намерении за 30 календарных дней (пункт 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик без уведомления истца освободил жилое помещение, истец об освобождении помещения узнал от соседей. При освобождении помещения ответчик в нарушение условий договора аренды не произвел оплату арендной платы.

Задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 316 092 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика посредством электронной почты была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и <ФИО>1 был заключен договор об уступке прав требования долга по договору аренды жилого дома.

Истец направила уведомление о состоявшейся цессии и претензию в адрес ответчика, который ДД.ММ.ГГГГ получил данную корреспонденцию. Вместе с тем, письменного ответа на претензию не последовало.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, указанных в данном договоре об уступке прав требования долга по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств иному, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Задолженность по договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>1 к ООО «Ревдинский Логистический Комплекс» о взыскании задолженности по договору аренды и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды жилого <адрес>Ф-БиОбщий-1149 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 092 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 578 руб. 26 коп.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга 316 092 руб. по договору аренды жилого <адрес>Ф-БиОбщий-1149 от ДД.ММ.ГГГГ следующий:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

с
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[7]

8]

[1]x[4]x[5]/[6]

316 092

23.09.2025

26.10.2025

34

17%

365

5 005,51

316 092

27.10.2025

04.12.2025

39

16,5%

365

5 572,75

Итого:

73

10 578,26

Таким образом, поскольку доказательств отсутствия задолженности либо ее иного размера в материалы дела не представлено, ответчик фактически продолжает пользоваться денежными средствами, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых составляет 10 578 руб. 26 коп.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, непосредственное представление интересов истца осуществляла представитель <ФИО>5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в форме составления и подачи искового заявления, ходатайства о приобщении документов.

Стоимость услуг представителя составила 7 000 руб.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Вместе с тем, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений относительно размера заявленных к возмещению расходов, суд находит требования истца о возмещении расходов по организации судебного взыскания, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 10 667 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к ООО «Ревдинский Логистический Комплекс» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ревдинский Логистический Комплекс» (ИНН №) в пользу <ФИО>1 (паспорт №) задолженность по договору аренды №Ф-БиОбщий-1149 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 092 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 578 руб. 26 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., а также государственную пошлину 10 667 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий