Решение № 2-283/2018 2-283/2018 ~ М-224/2018 М-224/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-283/2018

Дело № 2-283/2018 год


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи комнаты №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., жилой - 15,1 кв.м.. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа. Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи комната приобретена за 20 000 рублей, расчет был произведен полностью. Согласно акту приема-передачи ей были переданы ключи и квитанции об оплате за указанную комнату. Также продавцами были переданы документы на комнату, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт. Договор купли-продажи на комнату не был сдан на государственную регистрацию. В настоящее время ей не известно местонахождение ФИО2 и ФИО3. С момента приобретения и по настоящее время она как собственник оплачивает коммунальные услуги, делает текущий и капитальный ремонт комнаты.

Просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на комнату №, общей площадью 15.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что государственную регистрацию перехода права собственности не оформили, так как продавцы уехали в Германию. При обращении в Управление Росреестра с целью регистрации перехода права собственности, ей в устной форме было отказано в регистрации перехода права собственности и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Между тем, почтовая корреспонденция ответчикам не вручена по причине отсутствия адресатов по указанному в иске адресу. Место нахождения ответчиков ФИО2, ФИО3 в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в связи с отсутствием представителя у ответчиков, место жительство которых не известно.

Процессуальный представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат Янин С.Н., действующий на основании определения Марьяновского районного суда и ордера, в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда, ввиду несогласованности позиции с ответчиками.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, следующее.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (серия №, № регистрации №), ФИО2 (серия №, № регистрации №) принадлежит по 1/2 доле в праве общей собственности каждому на комнату, общей площадью 15.10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Марьяновского муниципального образования Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, разрешена продажа жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО7, нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, ФИО2, действующая за себя и своего малолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а ФИО1 купила в собственность комнату №, находящуюся по адресу: р.<адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи указанную комнату продавцы продали покупателю за 20 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцам полностью до подписания настоящего договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что факт уплаты истцом денежных средств по договору купли-продажи в счет стоимости спорного объекта недвижимого имущества, нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03 декабря 2002 года комната, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 15,1 кв.м..

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ комната, с кадастровым номером №, площадью 15,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, до настоящего времени принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2, ФИО3.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из договора, стороны пришли к соглашению относительно цены, продаваемого имущества и порядка уплаты денежных средств.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и своего малолетнего сына ФИО3 передала, а ФИО1 приняла в собственность комнату № на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: р.<адрес>.

Таким образом, судом установлено, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, была передана продавцами покупателю в день совершения сделки купли-продажи.

Факт заключения договора купли-продажи комнаты ответчиками не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

Согласно информации Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области от 16.05.2018 сведения об обращении ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной Управлением по вопросам миграции УМВД России по Омской области, ФИО2 и ФИО3 выбыли на постоянное место жительства в Германию 06 февраля 2002 года.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что она проживает в одном доме с ФИО1. Данный многоквартирный жилой дом ранее являлся общежитием. ФИО1 в 2002 году купила комнату № в <адрес> у ФИО2. После продажи комнаты ФИО2 со своим сыном переехала к своей матери, и ориентировочно через 2-3 недели уехала на постоянное место жительства в Германию. С 2002 года ФИО1 пользуется данной комнатой, ни ФИО2, ни её сын с 2002 года по настоящее время по месту своего прежнего места жительства не приезжали.

Показания указанного свидетеля суд считает допустимым доказательством, так как они давались добровольно, в соответствии с ГПК РФ и нормами Конституции Российской Федерации.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом, свидетелем. Показания не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказано, что ответчики уклоняются от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа Омской области от 19.12.2002 по реестру № 3869, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на комнату с кадастровым номером №, общей площадью 15.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Е.А. Соляник