Решение № 2-806/2018 2-806/2018 ~ М-194/2018 М-194/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-806/2018

Дело № 2-806/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № (индивидуальные условия кредитования) от 11.09.2014 г., взыскании задолженности по кредитному договору № от 11.09.2014 г. в размере 1 464 567 рублей 09 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере, определенном согласно отчету № от 28.12.2017 г. об оценке рыночной стоимости объекта в размере 690 000 рублей, взыскании расходов по оценке стоимости заложенного имущества в размере 1 105 рублей 70 копеек, по уплате государственной пошлины в размере 21 522 рубля 84 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что 11.09.2014 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор «Приобретение готового жилья» №. Кредит предоставлен в размере 1 343 000 рублей под 14,25 % годовых на срок по 22.09.2034 года на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения кредитных обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен залог указанных объектов недвижимости. Данное недвижимое имущество находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности. В связи с несвоевременным погашением кредита и процентов, у заемщика образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 22.12.2017 года составила 1 464 567 рублей 09 копеек. Заемщику направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении кредитного договора, однако обязательства по кредитному договору не исполнены.

Представитель истца ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 11.09.2014 г. между ОАО «Сбербанк России (в настоящее время ПАО "Сбербанк России") (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитовая) на сумму 1 343 000 рублей на приобретение готового жилья – земельного участка, жилого дома по адресу: <адрес>, сроком возврата 240 месяцев, с уплатой 14,25 процентов годовых, с ежемесячным внесением аннуитетного платежа согласно графику.

Исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом названного выше земельного участка и жилого дома, 11.09.2014 года оформлена закладная, в которой залогодержателем обозначен ОАО "Сбербанк России".

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай» правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.09.2014 г., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ОАО "Сбербанк России".

05.04.2017 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от 22.09.2014 г. в части реструктуризации задолженности по основному долгу и процентов, дата окончательного погашения кредита установлена на 22.09.2034 г.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям кредитного договора (ИУ) «Приобретение готового жилья» (п. 12), Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (п. 3.3, п. 4.4.11) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки в размере 20 % годовых от суммы просроченное платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Судом установлено, что заемщиком ФИО1 допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на 22.12.2017 г., согласно представленному истцом расчету составляет 1 464 567 рублей 09 копеек, из них неустойка за просроченные проценты в размере 6 773 рубля 59 копеек, неустойка на просроченный основной долг в размере 928 рублей 72 копейки, просроченные проценты в размере 142 855 рублей 70 копеек, просроченный основной долг в размере 1 314 009 рублей 08 копеек. Представленный истцом суду расчет суммы долга, процентов и неустойки судом проверен и признан правильным, произведен исходя из предусмотренного договором порядка и срока возврата кредита, более того, ответчиком не оспаривался.

20.11.2017 г. ПАО «Сбербанк России» в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. До настоящего времени заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены.

Поскольку ответчик существенно нарушал условия кредитного договора, что в силу положений ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора, а также основанием для удовлетворения требования банка о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору, процентов, неустойки.

Сторонами установлена залоговая стоимость передаваемого в залог (ипотеку) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента 90% по соглашению залогодателя и залогодержателя, в размере 1 426 500 рублей, в том числе стоимость жилого <адрес> 400 рублей, стоимость земельного участка 557 100 рублей, согласно отчету оценщика ИП М.А.П. на дату заключения кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету независимого эксперта-оценщика М.Т.И., члена НП «СМАО», № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, являющихся предметом залога, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по состоянию на 27.12.2017 г. составляет 690 000 рублей, их них стоимость жилого дома 430 000 рублей, стоимость земельного участка 260 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по кредитному договору, по начальной продажной цене 690 000 рублей, так как начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 21 522 рубля 84 копейки согласно платежному поручению № от 24.01.2018 г., а также расходы по уплате проведения досудебной оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 105 рублей 70 копеек согласно платежному поручению № от 19.01.2018 г.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 522 рубля 84 копейки, расходы по уплате проведения оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 105 рублей 70 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), заключенный 11 сентября 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России задолженность по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования) от 11 сентября 2014 года по состоянию на 22 декабря 2017 года в размере 1 464 567 рублей 09 копеек, из них: неустойка за просроченные проценты в размере 6 773 рубля 59 копеек, неустойка на просроченный основной долг в размере 928 рублей 72 копейки, просроченные проценты в размере 142 855 рублей 70 копеек, просроченный основной долг в размере 1 314 009 рублей 08 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 522 рубля 84 копейки, расходы по уплате проведения оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 105 рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 639 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов и жилой дом, общей площадью 23 кв.м., кадастровый/условный №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 690 000 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года