Решение № 2-3587/2018 2-3587/2018~М-2798/2018 М-2798/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3587/2018

Дело №2-3587/2018 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

03 сентября 2018г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Нешевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г.Ростова н/Д к Хачатурову Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г.Ростова н/Д и Хачатуровым Л.П. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1 092 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом и у него за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 674552,36руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил, то ДИЗО г.Ростова н/Д просит суд взыскать с Хачатурова Л.П. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674552,36руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 44 353,742руб., а также пени, начисленную на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца Корякина К.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.ч.1,3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской федерации при рассмотрении и разрешении дел в суд первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167,233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как следует из положений ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ДИЗО г.Ростова н/Д и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1092 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-14).

На основании заявления ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. между ДИЗО г.Ростова н/Д и Хачатуровым Л.П. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п.1.1 которого арендодатель внес изменения в наименование арендатора – им стал Хачатуров Л.П. Этим же дополнительным соглашением определен размер арендной платы. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО (л.д.18-19).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом и у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 674552,36руб. (л.д.7-8- расчёт задолженности).

Согласно ч.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платёж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключён договор. если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

Согласно выписки из протокола № заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ. размер рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение одного года объектом оценки составляет (без учета НДС) 408972,13 руб., в том числе за 1 кв.м. -374,52 руб. (л.д.20).

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя представления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесённой арендной платы аз каждый календарный день просрочки.

Судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, заключающееся в невнесении арендной платы, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 44 353,742руб. Расчет судом проверен и является верным.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Хачатурова Л.П. госпошлину в доход местного бюджета в размере 10 389,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 674552,36руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 44 353,742руб., а всего 718 905,78 руб., и госпошлину в доход местного бюджета – 10 389,06 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д пени, начисленную на сумму задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 674552,36руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

На основании ст.237 ГПК РФ ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Окончательная форма решения суда изготовлена 04.09.2018г.

Судья: