Решение № 2-424/2018 2-424/2018 ~ М-360/2018 М-360/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-424/2018

Дело №2-424/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что совхозом <данные изъяты> в <адрес> был построен 4-х квартирный жилой дом, одну из квартир в ноябре 2006 года администрация правопреемника совхоза (<данные изъяты>) предоставила ей, как работнику хозяйства для постоянного проживания. Ввиду отсутствия у работодателя правоустанавливающих документов на жилье, передача квартиры была оформлена договором найма жилого помещения № от 03.11.2006 года, заключенным между ней и администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

29.10.2014 года решением Арбитражного суда Новосибирской области <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. 10.08.2016 года предприятие прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Спорный объект недвижимого имущества должен находиться в собственности Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области, но квартира в реестре муниципальной собственности Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области не числится. Технические документы на спорное помещение отсутствуют. Объект недвижимости в архивах Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» не учтен и инвентарного дела на него не существует, на государственном кадастровом учете не состоит.

Согласно техническому плану помещения от 09.04.2018 года спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (четырехквартирного) жилого дома, общая площадь квартиры составляет 32,1 кв.м.

Многоквартирный дом и расположенная в нем квартира являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, т.к. строительство дома осуществлялось еще в период существования совхоза <данные изъяты>, реорганизованного в <данные изъяты>.

На момент обращения в суд в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ФИО3 и ФИО4 участвовать в приватизации жилья не желают.

Право приватизации жилья истец ранее не использовала.

На основании ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ, ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 32,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать квартиру № общей площадью 32,1 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (четырехквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире), по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, о чем указала в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области - глава Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из заявления от 24.05.2018 года. Кроме того, в заявлении представитель ответчика ФИО5 указал, что исковые требования ФИО2 признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему известны.

Третьи лица ФИО6, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

От третьих лиц ФИО4 и ФИО3 в материалах дела имеются заявления от 27.04.2018 года и 24.05.2018 года, в которых они просят о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 этого же Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с положениями ст.11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Положениями ст.18 Закона РФ, указанного выше, предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии со ст.19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № найма жилого помещения от 03.11.2006 года Администрация Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО2 а также членам ее семьи: ФИО4, ФИО7, ФИО4, предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

29.10.2014 года решением Арбитражного суда Новосибирской области <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. 10.08.2016 года предприятие прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства от 29.06.2016 года, что подтверждается копиями решения и определения Арбитражного суда и выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 23.04.2018 года.

Из справки, выданной Администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области 25.04.2018 года, следует, что спорная квартира на балансе Троицкого сельсовета Карасукского района не состоит.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданному ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области 24.04.2018 года, основные характеристики и зарегистрированные права на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из копии технического плана помещения от 09.04.2018 года следует, что спорная квартира по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 32,1 кв.м.

Из выписки из домовой книги, выданной администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области 25.04.2018 года, следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Из справок, выданных администрациями Чернокурьинского и Троицкого сельсоветов Карасукского района Новосибирской области 25.04.2018 года, следует, что ФИО2 на территориях Чернокурьинского и Троицкого сельсоветов Карасукского района Новосибирской области в приватизации не участвовала.

В обоснование исковых требований истцом также представлены копии паспорта ФИО4 и свидетельств о заключении брака ФИО8 и ФИО9

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд находит заявленные требования законными и обоснованными.

Представитель ответчика исковые требования ФИО2 признал.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание представителем ответчика администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области иска, исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 32,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № общей площадью 32,1 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (четырехквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова