Решение № 2-2676/2017 2-2676/2017~М-2742/2017 М-2742/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2676/2017

Дело №2-2676/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Семенухи Т.Б.,

при секретаре – Артюх Ю.В.,

при участии представителя истца ФИО1

представителей третьего лица ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Жилищно-строительный кооператив «Ритм-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с требованием о признании за ней право собственности на квартиру ...

Требования мотивированы тем, что 20.02.2007г. между истцом и частным предприятием «...» был заключен договор подряда, в соответствии с которым ФИО4 поручает, а ЧП «...» берет на себя обязательство построить и сдать в 1-ом квартале 2008 года часть строительного объекта (3-х комнатную квартиру на 3-м этаже 4-го корпуса общей площадью 82, кв.м., расположенную по адресу: ...). Истица выполнила свои финансовые обязательства перед подрядчиком, внесла в кассу предприятия 372690 гривен, ЧП «...» также выполнило свои обязательства, построила квартиру и передало истице по акту приема передачи от 15.12.2009 года 3-х комнатную квартиру ..., расположенную на третьем этаже 4-й секции жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м. по адресу: .... Однако ответчик не признает за истицей право собственности на спорную квартиру, отказывает в государственной регистрации по причине того, что истица не является членом кооператива ЖСК «Ритм-2», а потому истица вынуждена просить признать за ней право собственности на спорную квартиру в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ЖСК «Ритм-2».

В судебном заседании представители ЖСК «Проспект-2» просили отказать в удовлетворении иска, указывали, что дом ... принадлежит кооперативу, именно кооператив являлся заказчиком строительства данного дома. ФИО4 членом кооператива никогда не являлась, кооператив никогда не поручал подрядчику ЧП «...» привлекать денежные средства на строительство дома от третьих лиц, не являющихся членами кооператива. Указывали, что истица никогда не предъявляла им оригиналы финансовых документов о внесении денежных средств на строительство дома, у кооператива имеются сомнения, что она вносила денежные средства, поскольку директор ЧП «...» является супругом истицы и на предложение кооператива предъявить первичные бухгалтерские документы о внесении в кассу предприятия денежных средств от граждан не реагировал.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, в связи с чем суд признает неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 20.02.2007г. между ЧП «...» и ФИО4 был заключен договор подряда, предметом которого явилось строительство части строительного объекта (3-х комнатную квартиру на 3-м этаже 4-го корпуса общей площадью 82, кв.м., расположенную по адресу: ... за счет финансирования строительства ФИО4 (п. 1.1. договора).

Согласно акта приема-передачи к договору от 15.12.2009г., истец приняла объект в виде трехкомнатной квартиры ....

Истец с целью государственной регистрации права собственности на спорную квартиру предоставила Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя следующие документы: договор на строительство квартиры в жилищно-строительном кооперативе «Ритм-2» от 04.05.2006 года, договор подряда от 20.02.2007 года, акт приема передачи от 15.12.2009 года, справку о полной выплате от 15.12.2009 года ЧП «...».

Решением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 29.07.2016г. № 91/001/092/2016-909 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку согласно сведениям, имеющимся в архиве Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя членом ЖСК «Ритм-2» ФИО4 не является.

Данный отказ был обжалован истицей в административном порядке и решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 20.02.2017 года был признан правомерным, поскольку судом не была принята во внимание справка о выплате пая, как не заверенная в надлежащем порядке.

В настоящем споре истица просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, которое, по ее утверждению, возникло у нее по выполнению договора подряда с ЧП «...».

Исходя из анализа правоотношений сторон по договору подряда от 20.02.2007 года данные правоотношения не могут регулироваться положениям главы 37 ГК РФ (Подряд), поскольку истица как заказчик по договору строительного подряда обязана предоставить подрядчику для строительства земельный участок (ч.1 ст.747 ГК РФ), правом на который она не обладает.

Права и обязанности сторон, изложенные в договоре от 20.02.2007 года между истицей и ЧП «...» связаны с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, для регулирования которых действует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", для целей настоящего Закона под застройщиком следует понимать - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Исходя из вышеуказанных положений ЧП «... не являлся застройщиком земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома ..., а потому и не имел полномочий по распоряжению квартирами в возводимом доме.

Фактически ЧП «...» распорядилось имущественными правами на спорную квартиру, которыми сама не обладала, а потому и не могла передать право собственности на нее истице.

Истица обращается в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, к иным лицам никаких требований не заявляет. При этом суду не предоставлено доказательств того, что именно ответчик не признает либо оспаривает ее право собственности на спорное имущество, является собственником земельного участка и многоквартирного дома .... Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, которое отказало в регистрации права собственности за истицей, действовало в рамках полномочий, предоставленных ему Федеральным Законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является отдельным юридическим лицом, его отказ не связан с позицией Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а потому суд считает, что последний является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таком положении, истица данным обращением в суд к ненадлежащему ответчику пытается действовать в обход интересов ЖСК «Ритм-2», который является заказчиками строительства многоквартирного дома ...

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

По мнению суда, истица достоверно знала о том, что застройщиком спорного имущества может быть только ЖСК «Ритм-2», поскольку ею суду была предоставлена копия договора от 04.05.2006 года с ЖСК «Ритм-2» о строительстве квартиры в четвертой секции дома ... на ином (втором) этаже.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в силу ч.2 ст.10 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, треть лицо Жилищно-строительный кооператив «Ритм-2» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.10.2017 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха