Решение № 2-132/2021 2-132/2021~М-87/2021 М-87/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-132/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска истец указала, что она на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием — муниципальный район Шигонский Самарской области приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 812 кв.м., расположенный по указанному адресу. После предоставления земельного участка в собственность, точки границ земельного участка не выносились на местности.

Принадлежность истцу земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанном земельном участке, на основании градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский истица построила жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него получен технический паспорт, изготовленный Шигонским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Однако подготовить технический план строения не представляется возможным, поскольку имеется несоответствия фактических границ земельного участка с координатами земельного участка указанных в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ на указанном земельном участке была обнаружена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. По данным ЕГРН земельный участок должен находиться на 12 метров севернее его фактического нахождения. Вследствие имеющейся ошибки дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен за пределами принадлежащего истцу земельного участка.

По данным материалов инвентаризации земель <адрес> ранее в указанном месте какие-либо земельные участки отсутствовали.

В архиве Шигонского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведения на земельный участок с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание представитель истца адвокат Селиверстова Г.С. не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский района Самарской области в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», будучи надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Кадастровый инженер ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что с истцом и Администрацией муниципального района Шигонский Самарской области на основании постановления администрации муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1 в собственность за плату» был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного договора истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> После предоставления земельного участка в собственность, точки границ земельного участка не выносились на местности.

Принадлежность земельного участка на праве собственности истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На земельном участке, на основании градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский истец построила жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него получен технический паспорт, изготовленный Шигонским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Однако, подготовить технический план строения не представляется возможным, поскольку имеется несоответствия фактических границ земельного участка с координатами земельного участка указанных в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, была обнаружена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. По данным ЕГРН земельный участок должен находиться на 12 метров севернее его фактического нахождения. В результате имеющейся ошибки дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен за пределами принадлежащего истцу земельного участка.

По данным материалов инвентаризации земель <адрес> ранее в указанном месте какие-либо земельные участки отсутствовали.

В архиве Шигонского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведения на земельный участок с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.

Исправление ошибки в местоположении земельного участка возможно только в судебном порядке, поскольку отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка. В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка. Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственнике смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласование границ земельного участка было проведено путем опубликования извещение в газете «Время» Шигонского района. В течение указанного срока возражений не поступило. В результате чего границы земельного участка считаются согласованными.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГг., при проверки свведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, выпиской из ЕГРН, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2021 года.