Решение № 2-616/2020 2-616/2020~М-663/2020 М-663/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-616/2020

дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

город ФИО1 Томской области 12 октября 2020 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи- Родионовой Н.В.,

при секретаре - Черенцовой Л.П.,

помощник судьи Топорова И.П.,

с участием

помощника прокурора г.Стрежевого Томской области Петрушина А.И.,

представителя истца Муниципального образования городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Отдела и попечительства Администрации городского округа ФИО1 ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ ФИО1 к ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.К. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

Установил:

Муниципальное образование городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.К. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, мотивируя требования следующим образом.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию городского округа ФИО1 с заявлением о предоставлении жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ решением жилищной комиссии ФИО4 и её сыну предоставлена <данные изъяты> комната № в общежитии № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальном общежитии на период её работы в магазине у индивидуального предпринимателя В.И.В..

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения по

указанному выше адресу на период её работы в <данные изъяты>

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с общежития № был снят статус специализированного жилищного фонда. Комнате, занимаемой семьёй К-вых, был присвоен номер комнаты № в квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения сроком на <данные изъяты> года. В качестве членов семьи нанимателя были включены: К.К.В. и несовершеннолетние дети: К.Т.К., К.А.К..

ДД.ММ.ГГГГ К.К.В.. снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договора найма жилого помещения №, в договор найма включены сын К.Т.К., дочь К.А.К. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока, договора неоднократно продлевался на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ К.Т.К. снялся с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и К.А.К..

Согласно п.п. № договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наём жилого помещения до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ). В течение длительного времени ФИО4 не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, не оплачивает ЖКУ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наём и ЖКУ нанимателя ФИО4, составляет в общей сумме 269 868,00 руб. в том числе: 177 989,95 руб. сумма основного долга по оплате ЖКУ, пени за несвоевременное внесение ЖКУ в сумме 83 972,73 руб., сумма основного долга по внесению платы за наём жилого помещения 6 241, 72 руб., пени за несвоевременное внесение платы за наём жилого помещения в сумме 1664, 31 руб.

В адрес нанимателя истцом неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, уведомления о выселении из жилого помещения в случае неоплаты задолженности, однако почтовая корреспонденция была возвращена, с отметкой истек срок хранения.

Истец просит суд:

- расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный между Муниципальным образованием городской округ ФИО1 и ФИО4;

-выселить ФИО4, К.А.К.. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения;

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа ФИО1 ФИО2 на иске настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), однако неоднократно направленная судом в адрес ответчика корреспонденция, возвращена работниками <данные изъяты> с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели,

эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать ФИО4 надлежащим образом извещенной о времени и дате судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г. Стрежевого Петрушина А.И., представителя Отдела и попечительства Администрации городского округа ФИО1 ФИО3, полагавших, что иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным истцом в иске и приведенным в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ все лица равны перед судом.

Согласно ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумных срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из реестра № муниципальной собственности городского округа ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. №).

Таким образом, в соответствии со ст.209 и 215 ГК РФ муниципальному образованию, как собственнику, принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются на усмотрение сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 671 и ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4, К.К.В.. к МКУ Администрации городского округа ФИО1 о признании приобретшей права пользования жилым помещением по договору социального найма и о признании права собственности в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения (л.д№). Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес> представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ <адрес> (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель сдает нанимателю в срочное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях проживания нанимателя (п.№). Совместно с нанимателем в жилое помещение исключительно для проживания вселяются члены семьи: сын К.Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - К.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.№). Жилое помещение, указанное в п.№ настоящего договора, предоставленное на условиях найма, не подлежит приватизации, не переходит по наследству, не предается другим лицам (п.№). Срок действия договора найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.№). По истечению срока действия договора, указанного в п. № договор найма пролонгации (продлению на новый срок) не подлежит (п.№). Наниматель обязан: вселиться в жилое помещение, использовать его строго по назначению, содержать в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии (п.№.). В установленные в п.№ настоящего договора сроки производить оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги поставщикам жилищно-коммунальных услуг, а также оплату за найм помещения (п.№). Освободить занимаемое им, членами его семьи и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, жилое помещение и передать его наймодателю в пригодном санитарном и потребительском состоянии по истечении срока, указанного в пункте № настоящего договора, а также в случае досрочного освобождения жилого помещения (п.№). Наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за найм в размере и в порядке, определенном постановлением Мэра городского округа <адрес> (п№). Кроме оплаты, предусмотренной п№ настоящего договора, наниматель обязуется самостоятельно, ежемесячно и в полном объеме в срок до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилищно-коммунальные услуги (п.№ Наличие задолженности более <данные изъяты> месяцев является основанием для расторжения наймодателем настоящего договора в судебном порядке (п.№). Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату, установленную в п.№ и п.№ настоящего договора, обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.№). Договор найма жилого помещения прекращает свое действие по истечении срока действия, установленного в п№. (п.№.). Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя, в случаях, в том числе невнесение нанимателем платежей за жилое помещение, указанных в пунктах № в течение <данные изъяты> месяцев (п.№). Договор подписан наймодателем и нанимателем, без каких-либо дополнений, замечаний (л.д. №).

В силу требований, изложенных в ст.687 ГК РФ, наниматель жилого помещения по договору найма, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения п.3 ст.682 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО1 направлены в адрес ФИО4 уведомления о наличии задолженности по оплате ЖКУ, найма за жилое помещение и необходимости погашения, выселении из жилого помещения в случае неисполнения требований (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО1 направлена в адрес ФИО4 претензии об оплате задолженности по ЖКУ, найма жилого помещения, в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО1 направлено в адрес

ФИО4 требование об освобождении муниципального жилого помещения не

позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По сведениям, предоставленным <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

А.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней зарегистрирована К.А.К. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д№), задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 163 468,55 руб., пени в сумме 74 422,78 руб., в том числе за предыдущий месяц в сумме 3206,21 руб., просроченная задолженность в сумме 160 262, 34 руб. (л.д. №).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ перед Администрацией городского округа ФИО1 по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 7 711 руб. 07 коп., в том числе: основной долг в сумме 6082,61 руб., пени в сумме 1628,46 руб. (л.д. №).

Из лицевого счета квартиросъемщика ФИО4 следует, что она длительное время не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение-найм, ЖКУ. Каких-либо доказательств, уважительности не исполнения данной обязанности стороной ответчика не представлено.

По сведениям, предоставленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.А.К., ДД.ММ.ГГГГ обучается в <данные изъяты> классе <данные изъяты>. Мама ФИО4 проживает по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из акта о фактическом проживании/не проживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> приживает ФИО4, на основании договора купли-продажи, К.Т.К.., В.В.Ю.. (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, являются К.А.К. ФИО4, К.Т.К.. по <данные изъяты> доли каждый (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, имеет задолженность по оплате ЖКУ, наем, что является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, уведомлением Администрация городского округа ФИО1 сообщала ФИО4 о том. Что договор найма указанного жилого помещения на новый срок заключаться не будет. Обязательств Администрации городского округа ФИО1 об обеспечении семьи ФИО4 иным жилым помещением нет. Договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по истечении срока, освободить жилое помещение и передать его наймодателю в пригодном санитарном и ином потребительском состоянии.

В соответствии с ч.2,ч.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая изложенное, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины за предъявление искового заявления, поэтому согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ <адрес> взыскивается государственная пошлина в размере 600 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ ФИО1 к ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.К. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный между Муниципальным образованием городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ ФИО1 и ФИО4.

Выселить ФИО4, несовершеннолетнюю К.А.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в

Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ