Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-669/2017 М-669/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-711/2017

Дело № 2-711/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 19 июля 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> об установлении границы и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> об установлении границы и площади земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 231кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2016г. №.

Границы земельного участка принадлежащего истцу были установлены на основании землеустроительного дела № в 2002году. В настоящее время у истца возникла необходимость в уточнении площади и границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Данная необходимость объясняется тем, что участок истца был отмежеван прежними собственниками таким образом, что преграждает доступ к хозпостройкам, принадлежащим собственникам соседнего жилого дома по адресу <адрес>. Также собственники жилого <адрес> не могут отмежевать и поставить свой земельный участок на кадастровый учет, т.к. координаты участка истца не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка в натуре.

Чтобы исправить сложившуюся ситуацию кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Действия по государственному кадастровому учету были приостановлены Росреестром, сославшись на следующее. В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов, содержащихся в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства и прошедших государственную экспертизу землеустроительной документации. В материалах землеустроительного дела содержится чертеж границ земель, находящихся в собственности заверенный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № указанная в чертеже границ земель, находящихся в собственности заверенном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Документы, подтверждающие наличие ошибки в вышеуказанных документах, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером № вносились в единый государственный реестр недвижимости, не представлены.

Поскольку у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений принадлежащего ей земельного участка, она вынуждена обратиться в суд для защиты своего права собственности.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая по доверенности, поддержала исковые требования.

Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 203 кв.м., принадлежащему ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в межевом плане от 21.04.2017г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> Краснодарского – ФИО7, действующий по доверенности, не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит принять решение на усмотрение суда.

Участвующий в судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> - ФИО4, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> об установлении границы и площади земельного участка, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 231кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2016г. №.

Границы земельного участка принадлежащего истцу были установлены на основании землеустроительного дела № в 2002году. В настоящее время у истца возникла необходимость в уточнении площади и границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Данная необходимость объясняется тем, что участок истца был отмежеван прежними собственниками таким образом, что преграждает доступ к хозпостройкам, принадлежащим собственникам соседнего жилого дома по адресу <адрес>. Также собственники жилого <адрес> не могут отмежевать и поставить свой земельный участок на кадастровый учет, т.к. координаты участка истца не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка в натуре.

Чтобы исправить сложившуюся ситуацию кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Действия по государственному кадастровому учету были приостановлены Росреестром, сославшись на следующее, что в соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов, содержащихся в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства и прошедших государственную экспертизу землеустроительной документации. В материалах землеустроительного дела содержится чертеж границ земель, находящихся в собственности заверенный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № указанная в чертеже границ земель, находящихся в собственности заверенном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Документы, подтверждающие наличие ошибки в вышеуказанных документах, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером № вносились в единый государственный реестр недвижимости, не представлены.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. б1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Статья 27 названного выше закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> городского поселения <адрес> об установлении границы и площади земельного участка, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> об установлении границы и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101031:2, площадью 203 кв.м., принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в межевом плане от 21.04.2017г., изготовленном кадастровым инженером ФИО5.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности на земельный участок в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко