Решение № 2-28/2021 2-28/2021~М-12/2021 М-12/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-28/2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. п. Сокольское

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Садчиковой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката юридической консультации Сокольского района Нижегородской области Жаркова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что с 01.01.1979 проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении. Квартира была предоставлена ФИО2 и членам его семьи, как работнику совхоза «<данные изъяты>», впоследствии реорганизованного в <данные изъяты> и позднее признанного банкротом и ликвидированного. Спорная квартира никому на баланс не передавалась, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Ранее вместе с истцами в квартире проживал их сын ФИО7, который по настоящее время выехал из спорной квартиры и снялся с регистрационного учета по месту жительства. Кроме истцов право собственности на квартиру никто регистрировать не желает. Истцы до настоящего времени владеют и пользуются вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, несут бремя по его содержанию, однако, право собственности оформить не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Истцы простят признать за ними право собственности в отношении вышепоименованной квартиры в порядке приватизации, поскольку в получении жилья в собственность бесплатно им было отказано Администрацией г.о. Сокольский, правом приватизации жилья истцы Л-ны не пользовались.

В дальнейшем изменив основание иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, сославшись на добросовестное, открытое и непрерывное владение ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ФИО1- адвокат Жарков В.В. поддержал требования истца.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. В своих возражениях сослался на то, что спор о праве между сторонами отсутствует, указанная квартира на балансе муниципального жилья не состоит.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Исследовав доводы сторон, заслушав показания допрошенного свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом истцы ФИО2, <данные о лице> с 22 09.1982 г. зарегистрирован и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1, <данные о лице> состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 29.01.1981 и по настоящее время, что подтверждается копиями паспортом и справкой с места жительства.

Данная квартира располагается в двухквартирном жилом доме, принадлежавшем ранее совхозу «<данные изъяты>» (впоследствии КСХП «<данные изъяты>»- признан банкротом) и после ликвидации образованного в порядке реорганизации сельхозпредприятия никому не передавалась на баланс.

Согласно архивной справке от 27.10.2020, совхоз «<данные изъяты>» был образован в 1960 г., на основании решения общего собрания рабочих совхоза «<данные изъяты>», приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия №, приказа управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Агропромышленного объединения «Сокольское» от 26.10.1991 № 136а совхоз «<данные изъяты>» преобразован в <данные изъяты>», который решением Арбитражного Суда Нижегородской области от 28.02.2006 признан несостоятельным (банкротом). Сокольский район передан из Ивановской области в Нижегородскую область в 1994 году на основании постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 03.02.1994 № 38-1 СФ (л.д. 31).

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом (л.д. 13-15, 23), согласно которому общая площадь квартиры составляет 44,7м.кв., жилая- 34,1 м.кв.

В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете иных лиц, кроме истцов не состоит, что подтверждается также справкой о составе семьи и выпиской из похозяйственной книги (л.д. 18, 20).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре имущества муниципальной собственности г.о. Сокольский не числится (л.д. 10-11, 17), право собственности на него ни за кем не зарегистрировано (л.д. 25 сведения из ЕГРН,), квартире присвоен номер по адресу: <адрес> (л.д. 19 справка).

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут.

Согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени совхоза «<данные изъяты>» и ФИО2, последнему предоставлена по договору найма трехкомнатная квартира, общей площадью 40.4м.кв., жилой площадью 35м.кв. в <адрес>.

В копиях представленных в суд похозяйственных книг Гарского сельского совета за периоды 1976-1979, 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2013-2017 в <адрес> в квартире без нумерации, с 1997 г. в квартире по <адрес>, а с 2002 г. в <адрес> числятся проживающими истцы.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что с 1974 г. проживает по соседству с семьей Л-ных, в <адрес>. Подтвердила, что ее семье, как и семье Л-ных квартира была предоставлена в связи с работой в совхозе «<данные изъяты>». Л-ны с 1979 г. проживают в данной квартире, которой в дальнейшем был присвоен номер, проживают на постоянной основе, никуда за прошедшее время не уезжали, в настоящее время в квартире живут только ФИО2 и ФИО1 Совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован, в потом признан банкротом, на его имущество в виде квартир никто не претендует. Подтвердила, что с момента заселения в квартиру Л-ны открыто и добросовестно пользуются имуществом, следят за состоянием квартиры, благоустраивают ее, сделали ремонт, починили кровлю и несут бремя по ее содержанию.

В представленных документах содержатся разные сведения о технических характеристиках квартиры в части ее площади: квартира общей площадью 46 м.кв., жилой- 26м.кв. значится в выписке из похозяйственной книги № 4 по состоянию на 26.10.2020 (л.д. 18), общей площадью 44,7 кв.м., жилой 34,1м.кв. значится в техническом паспорте (л.д. 13 оборот), а площадью 44,7м.кв. – сведениях из ЕГРН (л.д. 61). Имеющиеся разночтения в площади квартиры не являются существенными и могут свидетельствовать о неточности измерений. Суд принимает как более точные сведения о качественных показателях квартиры- данные из технического паспорта, который составлен специалистами.

ФИО2 и ФИО1 в приватизации жилья не участвовали (л.д. 22, 24), иные лица, претендующие на указанное жилое помещение не установлены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 2 этой же статьи, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Какие либо доказательства истцами относительно передачи ей и ее семье спорной квартиры по вышеуказанным обстоятельствам суду не представлено. Типовой договор найма, составленный в 1979 г. с ФИО2 служит подтверждением законности его заселения с семьей в названное жилое помещение более 30 лет назад.

Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, действующим на момент передачи квартиры истцу, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, совхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность совхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Документы о передаче квартиры в собственность истцу и его семье совхозом «<данные изъяты>» (КСХП «<данные изъяты>») не представлены.

При этом, истцом суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственной в течение более пятнадцати лет, а именно: с даты вселения в квартиру в 1979 г., о чем показали истцы и свидетель, после этого момента истцы имеют регистрацию по месту жительства в указанной квартире, они благоустраивают жилье: поддерживают квартиру в пригодном для проживания состоянии, владеют и пользуются ею открыто, несут бремя ее содержания, оплачивают обязанные платежи, то есть исполняют правомочия собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчик по данному делу заявил об отсутствии спора о праве в отношении данной квартиры. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира также не числится, обременений на квартиру не установлено. На данную квартиру никто не претендует.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на квартиру на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности, которое подлежит государственной регистрации.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве ответчиков, в силу чего государственная пошлина, уплаченная истцом ФИО2, взысканию с Администрации г.о. Сокольский не подлежит и относится на сторону истца, о чем он дал согласие при рассмотрении дела. Истец ФИО1, как инвалид 2 группы в силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подрзд. №, в порядке приобретальной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подрзд. №, в порядке приобретальной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2021 г.

Председательствующий Е.В. Садчикова