Решение № 2-1599/2017 2-1599/2017~М-1453/2017 М-1453/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1599/2017

Дело № 2-1599-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.

при секретаре Вознесенской А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Смоленское» о признании права общей совместной собственности на земельный участок,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что 12 августа 2016 г. между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого она приобретали в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Цена земельного участка составила 130 000 руб. Денежные средства в указанном размере были ими переданы продавцу ФИО3 в полном объеме. 12 августа 2016 г. они обратились в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок. 26 сентября 2016 г. в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО3 на продажу недвижимого имущества и указано, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения в случае, если они принадлежат одному лицу. Во время подписания договора купли-продажи земельного участка, ФИО3 представила им (истцам) справку о том, что находящийся на данном земельном участке жилой дом был уничтожен пожаром, пояснив, что дом в связи с этим был снят с кадастрового учета. Однако, по информации, жилой дом ФИО3 с кадастрового учета не был снят и в декабре 2016 г. она сообщила им (истцам), что дом с кадастрового учета снят. В феврале 2017 г. они пытались вновь связаться с ФИО3 для повторной подачи документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, однако, выяснилось, что ФИО3 умерла. Таким образом, истцы в установленном законом порядке не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок. Просят признать за ними в судебном порядке право общей совместной собственности на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, дополнив их требованиями: просили признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> от 12.08.2016 г. заключенным.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Смоленское» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без своего представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО4 и ФИО5, являющиеся наследниками после смерти ФИО3, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем направили заявление. Кроме того, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, причины неявки не сообщила.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12 августа 2016 г. между ФИО3 и ФИО2, ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 75:22:661201:14 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям договора продавец ФИО3 продала, а покупатели ФИО2, ФИО1 приобрели в общую совместную собственность земельный участок кадастровым № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Продажная цена земельного участка составила 130 000 рублей, которые покупатель выплачивает за счет собственных средств при подписании договора.

Договор купли-продажи от 12 августа 2016 г. подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.( ст.550 ГК РФ).

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО2 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже земельного участка с кадастровым номером 75:22:661201:14 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Покупатели ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательств по договору, оплатив за приобретаемый земельный участок денежные средства (цену договора) в размере 130 000 рублей, что подтверждено соответствующей распиской.

Таким образом, договор купли-продажи, расписка, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Для регистрации перехода права собственности, ФИО1, ФИО2 обратились с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган.

26 сентября 2016 г. в регистрации перехода права собственности ФИО1, ФИО2 было отказано. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации, сторонами не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО3 на продажу недвижимого имущества, а также указано, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В процессе сбора необходимых документов, устранения недостатков, по которым было отказано в государственной регистрации, продавец по договору ФИО3 умерла 08 февраля 2017 г.

Действительность сделки купли-продажи от 12 августа 2016 г. никем, в том числе и наследниками продавца ФИО4 и ФИО5, не оспаривается.

Кроме того, в силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками ФИО4 и ФИО5 исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права сторон и третьих лиц. В своем заявлении ответчик ФИО4 указал, что сделка по продаже спорного земельного участка была осуществлена по совместному с супругой решению и с его согласия.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ).

Из сведений Росреестра жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета от 14.11.2016г на основании заявления ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, в связи с чем суд считает необходимым Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> от 12.08.2016 г. между ФИО3 и ФИО2, ФИО1.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Цоктоева О.В.