Решение № 2-3165/2020 2-3165/2020~М-3123/2020 М-3123/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-3165/2020

УИД 61RS0019-01-2020-004879-66

Дело № 2-3165/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Межрайонная ИФНС России № по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> литере "А" по <адрес> в <адрес> принадлежала на основании регистрационного удостоверения нашей матери - ФИО3 . ФИО3 , <дата> года рождения, умерла <дата>. После смерти матери, истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в указанной квартире были произведены работы по перепланировке. Истцы являются единственными наследниками после смерти мамы. Квартира № в литере "А" по <адрес> в <адрес> до проведенных работ по перепланировке согласно данным технического паспорта МУП "ЦТИ" <адрес> по состоянию на <дата> имела общую площадь 44,9 кв.м., жилую 27,6 кв.м. Перепланировка комнат жилого помещения (квартиры) № заключается в следующем: согласно номерам помещений до выполненных работ выполнен демонтаж ограждающих конструкций комнат: № "шкаф" площадью 0,5 кв.м., № "шкаф" площадью 0,5 кв.м. и № "шкаф" площадью 0,5 кв.м., полученное пространство при помощи перегородки разделено на две комнаты № и №; в комнате № оборудован "шкаф" площадью 3,3 кв.м., выполнено расширение существующего дверного проема. После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит восемь комнат общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., вспомогательной 17,3 кв.м. Площадь прочего помещения (остекленной веранды) 6,4 кв.м. не входит в общую площадь жилого помещения. Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № от <дата>, самовольно выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> №, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилам и обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; - габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания живые многоквартирные»; - бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН № «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; - проведенные работы по самовольно выполненной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. Эксперт полагает, что самовольно выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м. и вспомогательной - 17,3 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить.

Просили суд сохранить <адрес> № в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. и вспомогательной 17,3 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> № в <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. и вспомогательной 17,3 кв.м., в порядке наследования, исключив ФИО3 из числа собственников указанной квартиры.

ФИО1, ФИО2, представители Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес>, третьего лица: Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истцы представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, отсутствуют зарегистрированные права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> № (л.д.55,56).

Из справки, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> №, принадлежит на праве частной собственности ФИО3 (л.д.11).

Как следует из материалов дела, указанное имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.34).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 , <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.10). После ее смерти открылось наследство, в виде <адрес>, расположенной по <адрес> № в <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> № от <дата>, в производстве нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО4 находится наследственное дело № о наследовании имущества после умершей <дата> гр. ФИО3 , <дата> г.р., уроженки с/з <адрес>, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>. <дата> дочь наследодателя - гр. ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, обратилась: - с заявлением о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5 <дата>, р. №, согласно которого ей завещано 47/100 долей в праве собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>; - с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства оправе на наследство по закону. <дата> сын наследодателя - гр. ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, подал заявление о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. <дата> гр. ФИО2 выданы: - за р. № свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю денежных вкладов, хранящихся в Подразделении № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк на счетах № - счет банковской карты, № - счет банковской карты, №; - за р. № свидетельство о праве на наследство по завещанию на 47/100 долей в праве собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>. ФИО1 по настоящее время свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Супруг ФИО3, ФИО6 умер <дата>, согласно свидетельства о смерти №.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено судом, истец истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3 , поскольку вступили во владение и пользование наследственным имуществом, несут бремя по его содержанию, в установленный законом срок обратились к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства

Между тем, истцы лишены возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в <адрес> в <адрес> при жизни наследодателем были выполнены самовольно работы по перепланировке жилого помещения, что отражено в техническом паспорте, выполненном МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, в результате которой общая площадь квартиры составила 44,9 кв.м., в том числе жилая-27,6 кв.м. (л.д.39-41)

Решением межведомственной комиссии <адрес> от <дата> № с прилагаемым к нему письмом директора Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> от <дата> № в сохранении самовольной перепланировки, указанной выше квартиры, истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д.47,48).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № от <дата>, самовольно выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> №, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилам и обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; - габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания живые многоквартирные»; - бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; - проведенные работы по самовольно выполненной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Эксперт пришел к выводу, что самовольно выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м. и вспомогательной - 17,3 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить (л.д.33).

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес>, третье лицо: Межрайонная ИФНС России № по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить <адрес> № в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. и вспомогательной 17,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> № в <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. и вспомогательной 17,3 кв.м., в порядке наследования, исключив ФИО3 из числа собственников указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.

УИД 61RS0019-01-2020-004879-66

Дело № 2-3165/20