Решение № 2-1880/2023 2-198/2024 2-198/2024(2-1880/2023;)~М-1957/2023 М-1957/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-1880/2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 20 февраля 2024 года

Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просят суд признать за ней право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 589 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование своих требований указывают, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), в доме блокированной застройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорного земельного участка.

Истец обратилась с заявлением в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении спорного земельного участка за плату без проведения торгов.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> было отказано в предоставлении спорного земельного участка.

Представитель истцов просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> требования не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Министерство имущественных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), в доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также установлено решением Можайского городского суда <адрес> по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа <адрес>, 3-е лицо – Министерство имущественных отношений <адрес>, о признании права на приобретение земельного участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорного земельного участка.

Истец обратилась с заявлением в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного при указанном жилом доме, в собственность за плату без проведения торгов.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> было отказано в предоставлении спорного земельного участка.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, а также земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно материалов дела, спорный земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов спорного земельного участка, при принадлежащим ей жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО3 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 589 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна_____________________Судья

Решение не вступило в законную силу.