Решение № 2-157/2019 2-157/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-157/2019

Дело №2-157/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Туапсе 26 февраля 2019 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Щербак Н.А.

При секретаре: Кузнецовой С.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО2, действующего на основании доверенности № от 09.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Администрацией МО <адрес> края был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическим лицом. Указанный участок имеет площадь 437 кв.м., кадастровый №. На данном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 468,4 кв.м., кадастровый №, которое принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 23-АЛ 062146, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.В связи с необходимостью возведения вспомогательных построек Истицей на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 437 кв.м., возведено строение - одноэтажное нежилое здание Литер Б, общей площадью 44,3 кв.м. Строительство данного объекта осуществлено без разрешительной документации. Возведенное мною нежилое здание, обладает следующими характеристиками: общая площадь - 44,3 кв.м., год завершения строительства - 2012г., количество этажей - 1, материал стен - бетонные, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ПУ «Туапсинский» Сочинского отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Согласно экспертного заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» №-ТГС-19 от 05.10.2018г. - основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытие, кровля) законченного строительством нежилого Здания Лит-Б, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пребывают в работоспособном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию нежилого строения, не обнаружено. Конструктивные и планировочные решения обследуемого объекта соответствуют требованиям п.п. 4.16, 4.17*, 4.25, 4.7, 6.5*, 6.6* СП 118.13330.20 (03.12.2016г.) «Общественные здания и сооружения» актуализированная редакция объединенных СНиП 31-06-2009. В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литер Б, общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства,

В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Х.Д.В. возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Администрацией МО <адрес> края был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическим лицом. Указанный участок имеет площадь 437 кв.м., кадастровый №.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

На данном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 468,4 кв.м., кадастровый №, которое принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 23-АЛ 062146, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с необходимостью возведения вспомогательных построек Истицей на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 437 кв.м., возведено строение - одноэтажное нежилое здание Литер Б, общей площадью 44,3 кв.м. Строительство данного объекта осуществлено без разрешительной документации. Возведенное мною нежилое здание, обладает следующими характеристиками: общая площадь - 44,3 кв.м., год завершения строительства - 2012г., количество этажей - 1, материал стен - бетонные, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ПУ «Туапсинский» Сочинского отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» №-ТГС-19 от 05.10.2018г. - основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытие, кровля) законченного строительством нежилого Здания Лит-Б, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пребывают в работоспособном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию нежилого строения, не обнаружено. Конструктивные и планировочные решения обследуемого объекта соответствуют требованиям п.п. 4.16, 4.17*, 4.25, 4.7, 6.5*, 6.6* СП 118.13330.20 (03.12.2016г.) «Общественные здания и сооружения» актуализированная редакция объединенных СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. Выполненный объем строительно-монтажных работ по нежилому зданию Лит-Б, не повлиял на ее несущую способность, прочность и устойчивость, не несет угрозу здоровью и жизни граждан и не препятствует другим собственникам в пользовании ими рядом расположенных строений.

Суд, давая оценку вышеуказанному заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

Кроме того, судом был допрошен руководитель ООО «СТЭ» Ш.А.В., который пояснил, что поскольку данное строение является нежилым, то отступ от границы земельного участка не является обязательным, разрывы между нежиылм здание и строением, расположенным на соседнем земельном участке соблюдены, имеется между ними проезд. При строительстве нежилого здания соблюдены требования пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка строительства нежилого здания, результат которого по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о реальном нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание Литер Б, общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Решение Туапсинского городского суда о признании права собственности за ФИО1 на нежилое здание Литер Б, расположенное на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>, является основанием для изготовления технического плана на указанный объект с последующей постановкой на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и внесению соответствующих сведений в ЕГРН в отношении нежилого здания Литер Б, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, имеющего на основании Технического паспорта нежилого здания, выданного ПУ «Туапсинский» Сочинского отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.05.2018г. (инвентарный №) следующие характеристики: площадь общая - 44,3 кв.м, год завершения строительства - 2012г., количество этажей - 1, материал стен - бетонные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: