Решение № 2-1375/2025 2-1375/2025~М-1169/2025 М-1169/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1375/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-002053-31Дело № 2-1375/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 г.

г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договора аренды, мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан «О предоставлении гр. ФИО2 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, между Администрацией городу поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка № №.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровые № №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровое паспорте Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 Договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартальными равными долями от начисленной суммы в срок до <данные изъяты> февраля, <данные изъяты> мая, <данные изъяты> августа, <данные изъяты> ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ и соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Пунктом 4.4.3 Договора на Арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных Договором, арендную плату. Также в соответствии с п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивав Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым № № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 4.1.1. предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В связи с неисполнением Арендатором обязанности по внесению арендной план за пользование Участком у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность в размере 24 631,76 руб., в том числе:

- арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 849,20 руб.;

- пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 782,56 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику Претензию № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и предложением о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответ на претензию об уплате задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей и предложение о расторжении договора аренды от Ответчика не получен.

Просит взыскать в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с ФИО2, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 24 631,76 руб., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 849,20 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 782,56; расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ФИО2

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан было извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Направленные ответчику по адресу регистрации судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела судом, возвратились в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что соответствует Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденному приказом АО "Почта России" от 20.12.2024 N 464-п и пункту 39 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи от 17.04.2023 N 382, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению. Поскольку судебные извещения на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года, направлялись ответчику, и были возвращены с отметкой "истек срок хранения", указанное свидетельствует о соблюдении судом правил извещения ответчика о времени и месте судебного заседания и неполучении извещений суда им по своей воле.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №№, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровое паспорте Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартальными равными долями от начисленной суммы в срок до <данные изъяты> февраля, <данные изъяты> мая, <данные изъяты> августа, <данные изъяты> ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ и соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 4.4.3 договора на арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1. предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требование Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, арендная плата вносилась с нарушением срока, с ДД.ММ.ГГГГ платежи прекратились.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору судебным приказом мирового судьи судебного участка № № по г. Белебею РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 816,99 руб., в том числе арендная плата – 10975,67 руб., пени – 5 841,32 руб.

Согласно расчету истца, за ответчиком по договору числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 849,20 руб., пени – 16 782,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, где содержится норма, согласно которой не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года включительно (пункт 3).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекс), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

В этой связи суд считает необходимым исключить из расчета пени период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, в связи с чем, сумма пени 14347,54 руб. (16 782,56- 2435,02).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду доказательств погашения задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 849,20 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14347,54.

В связи с существенным нарушением условий договора, невнесением арендной платы более 6 месяцев, суд считает необходимым также удовлетворить требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ФИО2

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт №, ИНН №) в пользу истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 849,20 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14347,54 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ФИО2 (паспорт <...>, ИНН <***>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Белебеевский городской суд РБ заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение составлено и подписано 14 ноября 2025 г.