Решение № 2-3218/2026 2-3218/2026(2-7926/2025;)~М-5487/2025 2-7926/2025 М-5487/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-3218/2026

Гражданское дело №...

№...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием прокурора Давыдовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО, ФИО2 о выселении,

установил:

представитель Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанном иском, в обоснование которого указал, что решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Судом установлено, что должник умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... ФИО признана лицом, фактически принявшим наследство. Судом разъяснено, что в соответствии с п. 4 ст. 223.1 Закона о банкротстве права и обязанности умершего ФИО1 в деле о его банкротстве осуществляет принявшее наследство наследник – ФИО Финансовым управляющим утвержден ФИО3 В соответствии с определением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена кредитора ПАО Банк «ФК Открытие» его правопреемникам – Банком ВТБ (ПАО). У должника имелось имущество, являющееся предметом залога Банка ВТБ (ПАО), а именно: квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>. В рамках процедуры банкротства должника торги по реализации жилого помещения признаны несостоявшимися, Банк ВТБ (ПАО) принял решение принять на баланс жилое помещение. На дату обращения в суд с настоящим иском жилое помещение, принадлежит Банку на праве собственности на основании: заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным, полученным банком из ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы: ФИО, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного разрешения сложившейся ситуации истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении от третьих лиц, было установлено, что в квартире проживает ФИО и ФИО2, являющийся сыном ФИО Изложенные обстоятельства были зафиксированы в актах выезда и проверки недвижимого имущества. Истец полагает, что имеются законные основания для выселения ответчиком из занимаемого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

Просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>, взыскать с ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места нахождения ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению в части выселения и обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, проживающего в таком жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании, решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 12-14).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... ФИО признана лицом, фактически принявшим наследство (л.д. 16-19).

В соответствии с определением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена кредитора ПАО Банк «ФК Открытие» его правопреемникам – Банком ВТБ (ПАО).

У должника имелось имущество, являющееся предметом залога Банка ВТБ (ПАО), а именно: квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>.

В рамках процедуры банкротства должника торги по реализации жилого помещения признаны несостоявшимися, Банк ВТБ (ПАО) принял решение принять на баланс жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, является Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 43-44).

Из ответа ГУ МВД России по Новосибирской области следует, что по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного разрешения сложившейся ситуации истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д. 28-29). Требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки жилого помещения представителями истца были осуществлены выезды, по результатам которых было установлено, что в жилом помещении проживают ответчики. Изложенные обстоятельства были зафиксированы в акте выезда и проверки недвижимого имущества (л.д. 32-33).

Учитывая изложенное, в силу вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку право собственности истца на указанное имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, право собственности ответчиков данным жилым помещением утрачено, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, при этом ответчики добровольно не желают погасить запись о регистрации по месту жительства, доказательств наличия прав на спорное помещение не представили, с регистрационного учета не сняты. В процессе исполнения решения и обращении взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о выселении ответчиков ФИО, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>, в силу указанной нормы является безусловным основанием для снятия граждан с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета, не требуется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

иск удовлетворить.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области