Решение № 2-267/2020 2-267/2020~М-288/2020 М-288/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-267/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района о признании сделки заключенной и признании права собственности на имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> га. ФИО2 (ФИО4) ФИО5 данный дом и земельный участок принадлежали на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

В связи с выездом ФИО2 ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.

Просит суд признать заключенной сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купли-продажи земельного участка <данные изъяты> га с домом № в <адрес> состоявшейся и признать за ним право собственности на приобретенное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Левобережное Белевского района в судебном заседании участия не принимал. Главой администрации заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не заявлено.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ФИО3 приобрела жилой дом в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации МО Левобережное дому присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю в <адрес> площадью <данные изъяты> га. для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 присвоена фамилия ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> га. в <адрес>. Право собственности на данное имущество не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.

В соответствии с абз.3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В настоящее время бремя содержания домовладения несет на себе ФИО1, что подтверждается предоставленными суду квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором подряда.

Совокупность исследованных доказательств, которые суд оценивает как достоверные и относимые, позволяют сделать вывод о том, что между владельцем дома ФИО2 и покупателем ФИО1 действительно состоялась сделка купли-продажи дома.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 суд признает обоснованными и считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> га., предоставленный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца с даты его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева