Решение № 2-1073/2024 2-38/2025 2-38/2025(2-1073/2024;)~М-1005/2024 М-1005/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-1073/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

09 января 2025 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округ <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округ <адрес> по доверенности ФИО4 просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.02.2021г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.02.2021г. в размере 17 202,46 руб., из которых: 15 057,02 руб. – сумма основного долга за период с 01.10.2023г. по 31.08.2024г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.01.2023г. по 21.08.2024г. в размере 2 145,44 руб., указывая на то, что 21.02.2021г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 536 903 кв.м, с К№ категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи СНТ «Родничок», которой обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, участок не используется по своему назначению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (п.1)

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (п.3)

По условиям п.3.2 Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 1 к настоящему Договору и составляет 628,84 руб. в месяц (7 546,17 руб. в год), является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.3 Договора, плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.129 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 21.02.2021г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 536 903 кв.м, с К№ категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи СНТ «Родничок». Срок аренды по 23.02.2026г.

Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован 11.03.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ, а так же ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> было проведено выездное обследование земельного участка с КН 50:36:0000000:9316, в ходе которого было установлено следующее: земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению, имеются признаки неиспользования земельного участка в течение 3 и более лет, отсутствуют признаки выращивания с/х культур на 100% площади земельного участка (не вспахана земля, не готова к посеву, отсутствуют всходы, с/х культуры или следы уборки), имеются признаки неиспользования почвы (зарастание древесно-кустарниковой растительностью, сорными травами) на более 50% площади земельного участка, на земельном участке произрастают сорные растения, многолетние деревья и кустарники, сухостой прошлых лет, на земельном участке не производятся кротование почвы, прерывистое бороздование.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в тридцатидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность и предложение о расторжении договора аренды.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.02.2021г. составляет 17 202,46 руб., из которых: 15 057,02 руб. – сумма основного долга за период с 01.10.2023г. по 31.08.2024г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.01.2023г. по 21.08.2024г. в размере 2 145,44 руб.

Расчет судом проверен и является арифметически верным.

Поскольку собранные по делу доказательства подтверждает неиспользование земельного участка в соответствии с целевым назначением, доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено, период задолженности более 6 месяцев, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.02.2021г.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.02.2021г. в размере 17 202,46 руб., из которых: 15 057,02 руб. – сумма основного долга за период с 01.10.2023г. по 31.08.2024г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.01.2023г. по 21.08.2024г. в размере 2 145,44 руб. и госпошлину 4 000 руб.

Ответчиком может быть подано заявление в Озёрский городской суд <адрес> в 7 дней с момента получения копии решения об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Г.М. Силиванова