Решение № 2-1507/2019 2-1507/2019~М-1447/2019 М-1447/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1507/2019

дело №

УИД 23RS0№-04


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 18 сентября 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО9

при участии

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременений с объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО2, в котором просит признать незаконным отказ в государственной регистрации погашения записи об ипотеке от 15.04.2019г. № и отказ в государственной регистрации погашения записи об ипотеке от 15.04.2019г. №; обязать ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк осуществить государскую регистрацию погашения записи об ограничении (обременении) объекта недвижимости: -Земельный участок, КН/УН: 23:49:0131001:708, расположенный по адресу Кк <адрес> аул Большой Кичмай урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д;-нежилое здание, КН/УН 23:49:0131001:1535, расположенный по адресу Кк <адрес> аул Большой Кичмай урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д

В обоснование доводов указано, что между ФИО1 и ФИО12 A.M. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: Земельного участка, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1181 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев». Земельный участок расположенный за пределами н/д и расположенная на нем: Хозяйственной постройки, назначение нежилое, <адрес>ю 26,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д. Расчеты по данной сделке, были произведены Покупателем, в том числе путем передачи наличных денежных средств Продавцу в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской, а также в безналичном порядке в размере 1 450 000 рублей, путем перечисления со счета банковской карты ПАО «Сбербанк» № (ФИО10), на счет покупателя № (ФИО3). Каких-либо претензий по оплате стороны друг к другу не имеют. В отношении Хозяйственной постройки: № от 23.04.2018г. зарегистрировано обременение-Ипотека в силу закона от 23.04.2018 №; В отношении земельного участка № от 23.04.2018г. Также, зарегистрировано обременение-Ипотека в силу закона от 23.04.2018 №. В последствии 11.08.2018г. продавец объекта - ФИО7 недвижимости (Хозяйственной постройки/Земельного участка) умер. Истцом, в ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк было подано Заявление о снятии обременений и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации, от 15.04.2019г. № и 23/197/001/801/2019-1713 ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственно регистрации погашения записи об ипотеке, в отношении объекта: Нежилое здание, КН/УН 23:49 0131001:1535, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д и Земельный участок, КН/УН: 23:49:0131001:708, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д.

В последствии истец уточнила требования привлекла в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также просила признать обременение отсутствующим. Указать в решении суда, что оно является основанием для ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной задолженности об ипотеке в отношении следующих объектов:

-Хозпостройка Нежилое здание, КН/УН 23:49 0131001:1535, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д

-Земельный участок, КН/УН: 23:49:0131001:708, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить.

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заиление от ФИО6 ФИО11, в котором она просит в требованиях отказать.

Ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,

Ответчики ФИО3 ФИО4 ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалы дела поступили заявления, в которых ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, сообщают, что расчеты между истцом и умершим произведены в полном объеме, претензии отсутствуют, в связи с чем просят удовлетворить заявленные требования.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1347 является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019г.

Между ФИО1 и ФИО12 A.M. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: Земельного участка, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1181 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев». Земельный участок расположенный за пределами н/д и расположенная на нем: Хозяйственной постройки, назначение нежилое, <адрес>ю 26,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д.

Расчеты по данной сделке, были произведены Покупателем, в том числе путем передачи наличных денежных средств Продавцу в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской, а также в безналичном порядке в размере 1 450 000 рублей, путем перечисления со счета банковской карты ПАО «Сбербанк» № (ФИО10), на счет покупателя № (ФИО3).

В отношении Хозяйственной постройки: № от 23.04.2018г. зарегистрировано обременение-Ипотека в силу закона от 23.04.2018 №; В отношении земельного участка № от 23.04.2018г. Также, зарегистрировано обременение-Ипотека в силу закона от 23.04.2018 №.

11.08.2018г. продавец объекта - ФИО7 недвижимости (Хозяйственной постройки/Земельного участка) умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от 15.08.2018г. I-A3 №.

В соответствии с предоставленным наследственным делом ФИО7 от 25.09.2018г. (индекс дела 02-24 дело№) наследниками являются ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Указанные граждане приняли наследство, что подтверждается заявлениями от 25.09.2018г., 24.10.2018г., 28.11.2018г., 22.12.2018г. 30.03.2019г.

Истцом, в ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк было подано Заявление о снятии обременений и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно сообщениям от 15.04.2019г. № и 23/197/001/801/2019-1713 ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственно регистрации погашения записи об ипотеке, в отношении объектов: Нежилое здание, КН/УН 23:49 0131001:1535, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д и Земельный участок, КН/УН: 23:49:0131001:708, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д., поскольку факт смерти залогодержателя сам по себе не может рассматриваться как основание к погашению записи об ипотеки. Документы, необходимые для погашения ограничения (обременения) на гос.регистарцию не представлены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3,4,5,6 ст. 1 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных ФИО6 законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное ФИО6, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФИО6 законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФИО6 законом порядке.

В силу ч.1 ст. 21 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Также, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная д регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО6, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем | признания права.

В силу п.7 ст. 16 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено ФИО6 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 25 ФИО6 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку наследники умершего ФИО7 - ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 подтвердили произведенные расчёты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2018г. заключенного между ФИО1 и ФИО7, были произведены покупателем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО1 к ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременений с объектов недвижимости-удовлетворить.

Признать отсутствующими записи № от ДД.ММ.ГГГГ и 23:49:0131001:70-23/050/2018-2 от 23.04.2018г. о регистрации обременения (ареста), в отношении объектов недвижимости:

-Хозпостройка Нежилое здание, КН/УН 23:49 0131001:1535, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д;

-Земельный участок, КН/УН: 23:49:0131001:708, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д., принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> ФИО6 Росреестра по <адрес> аннулировать в едином государственном реестре записи о регистрации обременения (ареста) № от ДД.ММ.ГГГГ и 23:49:0131001:70-23/050/2018-2 от 23.04.2018г. о регистрации обременения (ареста), в отношении объектов недвижимости:

-Хозпостройка Нежилое здание, КН/УН 23:49 0131001:1535, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д;

-Земельный участок, КН/УН: 23:49:0131001:708, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, аул Большой Кичмай, урочище «Нагучев» земельный участок, расположенный за пределами н/д., принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна