Решение № 2-2-1/2026 2-2-1/2026(2-2-118/2025;)~М-2-130/2025 2-2-118/2025 М-2-130/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-2-1/2026

Дело № 2-2-1/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадошкино, Республика Мордовия 13 января 2026 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Белоусова А.А., при секретаре Калининой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО9 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 28.09.2016 г. ею и её супругом <<ФИО1>> на основании договора купли-продажи <НОМЕР ДОГОВОРА> в общую долевую собственность было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 54,8 кв.м., <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС 1>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кадошкинского нотариального округа Республики Мордовия ФИО10

Указанный жилой дом расположен на земельном участке <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 731 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 88665,46 руб. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок на кадастровый учет поставлен 02.11.1992 г. с присвоением <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>.

С момента приобретения указанного жилого помещения их семья пользуется данным земельным участком в течение девяти лет постоянно, как своим собственным. Они обрабатывают его, занимаются посадкой и уборкой урожая. За истекший период времени никто каких-либо претензий по поводу использования земельного участка им не предъявлял. Кроме того, на данном земельном участке находится жилой дом, собственниками которого являются она и её супруг <<ФИО1>>

Жилой дом является одноэтажным, отдельно стоящим двухквартирным жилым домом, расположенном на указанном земельном участке. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО9, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, её мать <<ФИО2>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, супруг <<ФИО1>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, и несовершеннолетние дети - <<ФИО3>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, <<ФИО4>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, что подтверждается выпиской из домовой книги от 21.07.2025.

При составлении договора купли-продажи был нарушен принцип статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае не принятия мер по узакониванию своего права на недвижимое имущество, оно в силу статьи 225 ГК РФ может быть признано бесхозяйным имуществом и обращено в собственность муниципального образования, поскольку земельный участок находится на территории Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, что содержит реальную угрозу нарушения прав их семьи и законных интересов. Её супруг <<ФИО1>> не возражает, чтобы указанный земельный участок был оформлен на её имя.

Признание права собственности на имущество ей необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в органах Росреестра, несения расходов по уплате налогов. В ином, несудебном порядке признать право собственности на данное имущество не представляется возможным.

Просит признать за ней - ФИО9, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, право собственности на земельный участок <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 731 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <АДРЕС 2>

В судебное заседание истица ФИО9, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном заявлении начальник юридического управления администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО11, действующая на основании доверенности №1 от 09.01.2025 г., просила рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третье лицо – <<ФИО1>>, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования ФИО9 поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. Не возражает относительно оформления земельного участка на его супругу ФИО9

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора <<ФИО7>>, <<ФИО6>>, извещались судом по адресам их регистрации: <АДРЕС 3>, посредством направления в их адрес электронных заказных писем посредством ГЭПС, однако, согласно журнала обработки заказных писем, содержащих электронные документы, судебная корреспонденция ими не получена.

По сведениям отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Ковылкинский» от 19.11.20258 г. №53/117649 <<ФИО7>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, и <<ФИО6>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, зарегистрированы по адресу: <АДРЕС 3>.

Согласно приказа АО «Почта России» от 20.12.2024 N464-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу п. 10.2 регистрируемых почтовых отправлений (далее по тексту – РПО) разрядов «Судебное», «Административное», «Межоператорское Судебное» и «Межоператорское Административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение семи календарных дней. Срок хранения возвращенных РПО разряда «Судебное», «Административное», «Межоператорское Судебное» и «Межоператорское Административное» в ОПС места вручения отправителю составляет семь календарных дней.

При исчислении срока хранения отправлений разряда «Судебное», «Административное», «Межоператорское Судебное» и «Межоператорское Административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

Согласно п.34 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 №382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» установлено, что почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме.

Возвращение в суд не полученного третьими лицами после нескольких извещений заказных писем не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресатов за получением судебного документа.

Из отчетов об извещении <<ФИО7>>, <<ФИО6>> посредством ГЭПС следует, что заказные письма прибыли в место вручения, однако, ими не получены.

Учитывая, что третьи лица <<ФИО7>> и <<ФИО6>> добровольно отказались от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовые отправления разряда «Судебное», суд приходит к выводу об их надлежащем извещении о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Кроме того, помимо направления извещений о дне, времени и месте рассмотрения дела, лица участвующие в деле, извещались также путем размещения информации по делу на официальном сайте Инсарского районного суда Республики Мордовия в разделе «Судебное делопроизводство»: постоянное судебное присутствие Инсарского районного суда в п.Кадошкино в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://insarsky.mor.sudrf.ru/, в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 ГПК РФ.

Учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с требованиями ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Из материалов дела следует, что согласно кадастрового паспорта помещения <НОМЕР КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА>, объект недвижимости, адрес (описание местоположения): <АДРЕС 1>, имеет <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, назначение – жилое, вид помещения – квартира, общей площадью 54,8 кв.м. Сведения о правах: общая долевая собственность <НОМЕР СВИДЕТЕЛЬСТВА><<ФИО5>>, размер доли: ? ; общая долевая собственность, <НОМЕР СВИДЕТЕЛЬСТВА>, <<ФИО7>>, размер доли: ?.

На основании договора купли-продажи квартиры <НОМЕР ДОГОВОРА>, удостоверенного нотариусом Кадошкинского нотариального округа Республики Мордовия, истица ФИО9 и её супруг <<ФИО1>> приобрели у <<ФИО7>> и <<ФИО6>> по праву общей долевой собственности, квартиру общей площадью 54,8 кв.м., <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, находящуюся по адресу: <АДРЕС 1>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия 04.10.2016.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 31.08.2004, по адресу: <АДРЕС 1>, и выписки из ЕГРН от 04.10.2016 следует, что собственниками квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., являются ФИО9, <ДАТА РОЖДЕНИЯ> и <<ФИО1>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, ограничение (обременение права – ипотека).

В выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу указано, что в квартире по адресу: <АДРЕС 1>, зарегистрированы истица ФИО9, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, её супруг <<ФИО1>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, их дети <<ФИО3>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, <<ФИО4>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>, мать истицы <<ФИО2>>, <ДАТА РОЖДЕНИЯ>.

Вышеуказанное жилое помещение (квартира) расположено на земельном участке <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, общей площадью 731 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <АДРЕС 1>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о вещных правах па объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: <<ФИО8>>, №б/н; реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков №бн. Земельный участок на кадастровый учет поставлен 02.11.1992 <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН <НОМЕР ВЫПИСКИ>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю <НОМЕР СВИДЕТЕЛЬСТВА> на основании решения исполкома Кадошкинского п/Совета народных депутатов от 02.11.1992 №85 <<ФИО8>> был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <АДРЕС 1>.

При этом, в отношении земельного участка <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, общей площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС 1>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия №686-П от 13.10.2025 земельному участку <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, общей площадью 731 кв.м., присвоен почтовый адрес: <АДРЕС 1>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнений в их достоверности не вызывают.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 названного постановления).

Судом установлено, что при приобретении по договору купли-продажи <НОМЕР ДОГОВОРА>, квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС 1>, договор купли-продажи земельного участка <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, общей площадью 731 кв.м., на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, между ФИО9, её супругом <<ФИО1>> и <<ФИО7>>, <<ФИО6>> не составлялся. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, имущество передано покупателям, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели. С 28.09.2016 и до настоящего времени покупатели ФИО9 и <<ФИО1>> пользуются приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Данные обстоятельства никем не оспорены. Прежний собственник не проявлял какого-либо интереса к данному имуществу, своих прав на него не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

При этом, регистрация права собственности на земельный участок прежним собственником своевременно произведена не была, в установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

В настоящее время право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, данных о том, что указанное имущество признавалось выморочным или бесхозяйным, не имеется.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

В соответствии с нормами названных статей при передаче объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Принимая во внимание изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО9 и её семья владеют данным земельным участком с момента приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС 1>, в течение девяти лет постоянно, и с учетом того, что каких-либо правопритязаний на данное имущество от иных лиц не заявлялось, возражений не поступало, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для судьи заранее установленной силы.

Доказательств иного суду в ходе судебного разбирательства представлено не было.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО9, <ДАТА РОЖДЕНИЯ> право собственности на земельный участок <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 731 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <АДРЕС 1>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2026 года.

Судья А.А. Белоусов