Решение № 2-5103/2024 2-5103/2024~М-3686/2024 М-3686/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-5103/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Спасское» об установлении границ и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Спасское» об установлении границ и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование доводов указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 820 кв.м. с кадастровым номером <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы вышеуказанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание участка с кадастровым номером № проводилось истцом впервые. Граница земельного участка определялась по существующим ограждениям, с учетом сложившегося порядка пользования.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 817+/-17 кв.м., с кадастровым номером <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При межевании участка с кадастровым номером № с целью первичного установления границ выявлено, что границы земельных участков, принадлежащих истцу ФИО2 и ответчику СНТ «Спасское», сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данных земельных участков. Указанное произошло из-за неправильной постановки на кадастровый учет земель общего пользования товарищества с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы земельных участков истцов обозначены объектами искусственного происхождения. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; от ФИО1 и ФИО2 представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии; исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик СНТ «Спасское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило заявление, в котором исковые требования поддерживаются в полном объеме, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя СНТ «Спасское».

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 820 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 817+\-17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана спорных земельных участков усматривается, что границы обоих земельных участков в предложенных координатах - пересекают кадастровые границы земель общего пользования СНТ «Спасское» в виде земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050105:963.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. Для определения границ земельного участка (уточнения местоположения границ и площади) было произведено межевание и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевание участка с кадастровым номером № проводилось впервые. Граница земельного участка определялась по существующим ограждениям, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было выявлено, что местоположение участка с кадастровым номером № соответствует указанному адресному ориентиру - участок 122м с кадастровым номером № действительно является крайним в линии участков и расположен рядом с участком 123м, а по остальным сторонам земли общего пользования СНТ «Спасское», что соответствует описанию границ участка 122м в генплане СНТ «Спасское». В ЕГРН в настоящее время отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №м. Следовательно, уточнение местоположения границ и площади допустимо.

Однако при проведении кадастрового учета границ участка 122м было выявлено, что смежный участок 123м с кадастровым номером № своими кадастровыми границами образует пересечение прямоугольной формы (площадью 55 кв.м.) с фактическим пользованием участка 122м, что не позволяет поставить на кадастровый учет границы участка 122м по фактическому забору, в связи с чем были проведены новые кадастровые работы по участку 123м с кадастровым номером №

Так же было выявлено существенное пересечение фактического забора обоих участков 122м и 123м и кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Спасское» с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 454 кв.м.

На фотоснимке общедоступной публичной кадастровой карты видно, что кадастровая граница земельного участка СНТ «Спасское» проходит по середине хозяйственной постройки (точки 9 и 10) расположенной на земельном участке 122м с кадастровым номером № видны заборы, стоящие явно со смещением от кадастровых границ на юго-запад.

Кадастровый инженер считает важным сообщить, что данная территория фактических границ землями общего пользования СНТ не является, СНТ не используется. Поэтому целесообразно их исключить из участка с кадастровым номером №. Каталог координат предлагаемой к исключению площади участка с кадастровым номером № прилагается.

На участках 122м и 123м давно ведется садоводческая деятельность, имеются капитальные строения и хозяйственные постройки. Вышесказанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ участка общего пользования СНТ «Спасское» и кадастровых границах участка 123м.

Фактические границы участков представлены объектами искусственногопроисхождения: по границе по всему периметру участков стоит высокий металлический забор на металлических столбах. Заборы неизменно расположены на местности длительное время (свыше 15 лет) и позволяют определить фактическое местоположение земельных участков. При замерах границ земельных участков было установлено, что фактическая площадь участка 122м составляет 1211 кв.м., что на 391 кв.м, больше, чем было предоставлено по документам, а фактическая площадь участка 123м составляет 869 кв.м., что на 52 кв.м, больше, чем было предоставлено по документам. Разница обоих участков не превышает предельный минимальный размер, установленный для «ведения садоводства» в г.о. Солнечногорск (Рмин=400кв.м.)

Таким образом, исправление реестровой ошибки в координатах характерных точек границ участков истцов, было бы возможно во внесудебном порядке в случаеисправления кадастровых границ земель СНТ «Спасское» с кадастровым номером № однако для этого необходимо чтобы СНТ «Спасское» заключило самостоятельный договор с кадастровым инженером, который должен проверить все оставшиеся границы СНТ на соответствие сведений ЕГРН относительно всех земельных участков.

Истцы земельными участками пользуются в границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями.

С учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2 установить границы земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельными участками истцов, и приходит к выводу, что внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050105:924, 50:09:0050105:1405 и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым №, площадью 1211 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 869 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с данными каталога координат, составленного кадастровым инженером ФИО4, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего СНТ «Спасское» земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения пересечения кадастровых границ указанного земельного участка (вырез с координатами):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

кадастровыми границами принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 869 кв.м. и кадастровыми границами принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1211 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья И.И. Гордеев