Решение № 2-580/2017 2-580/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-580/2017

Дело № 2-580/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 июля 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть нежилого здания

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть нежилого здания, требования мотивировал тем, что ему на основании договора дарения от 02.10.2015 года на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на нежилое здание общей площадью 355,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.11.2015 года.

Фактически здание по <адрес> состоит из двух частей, которые имеют обособленные входы, сообщения между собой не имеют, зданием площадью 241,2 кв.м. владеет ФИО3, собственник второй части неизвестен, право собственности на другую ? долю в праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Администрацией Елыкаевского сельского поселения спорной ? части объекта незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости с инвентарным № по состоянию на 13.07.2011 года, данная часть здания состояла из литеры А площадью 147,6 кв.м. и литеры А1 площадью 93,6 кв.м., общей площадью 241,2 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 20.10.2004 года и дополнительному соглашению от 20.01.2005 года, первоначальным собственником ФИО1 приобреталась ? часть нежилого здания площадью 241,2 кв.м.

Основания регистрации за ФИО1 доли в праве собственности и изменение площади с 241,2 кв.м. на 355,3 кв.м. неизвестны.

Отсутствие второго собственника и регистрации права на другую ? долю в праве собственности на здание, которая фактически также является частью здания, не позволяет ФИО3 пользоваться правами собственника в полном объеме.

ФИО3 просит признать за собой право собственности на часть здания площадью 241,2 кв.м., расположенную по <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на здание площадью 355,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности от 28.12.2016 года № 1446 (срок до 31.12.2017 года), в удовлетворении исковых требований не возражала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО5, действующую на основании доверенности от 16.05.2017 года № удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 (срок 5 лет) (л.д. 22-23), представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2017 года № (л.д. 20-21), по <адрес> расположено нежилое здание площадью 355,3 кв.м., инвентарный номер №, с кадастровый №, назначение – магазин.

Согласно договору купли-продажи от 20.10.2004 года (л.д. 7), дополнительному соглашению от 20.01.2005 года (л.д. 8), ФИО1 приобрела у ОАО "Андреевское" ? часть нежилого здания (магазина) площадью 241,2 кв.м., расположенную по <адрес>.

По договору дарения от 01.10.2013 года (л.д. 36), ФИО1 подарила ФИО2 ? долю нежилого здания площадью 355,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.10.2013 года (л.д. 36).

По договору дарения от 02.10.2015 года (л.д. 16, 41), ФИО2 подарил ФИО3 ? долю нежилого здания площадью 355,3 кв.м., инвентарный № кадастровый №, расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.11.2015 года (л.д. 17).

Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 20.04.2017 года № (л.д. 18), № (л.д. 19), сведения об объектах капитального строительства, расположенных по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч. 4, ч. 4.1 ст. 1 Закона РФ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона - кадастровый инженер. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно технического плана здания от 28.06.2017 года, составленного кадастровым инженером ООО "СибГеоКом" (л.д. 47-57) общая площадь части здания, расположенного по <адрес>, составляет 241,2 кв.м. (тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть здания, назначение объекта – нежилое).

Таким образом, уполномоченным на то лицом уточнены технические характеристики спорного помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорную часть нежилого здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на часть здания площадью 241,2 кв.м., расположенного по <адрес> (тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть здания, назначение объекта – нежилое).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на здание площадью 355,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий