Решение № 2-861/2025 2-861/2025~М-813/2025 М-813/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-861/2025

Гражданское дело № 2-861/2025

УИД № 48RS0004-01-2025-001382-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семенихиной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на здание склада, расположенного по адресу: <адрес> КН №, площадью № кв.м., готовностью 100%, площадью застройки №,9 кв.м., ссылаясь на то, что здание склада расположено в границах предоставленного ей на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и соглашения о замене стороны по договору аренды земельного участка, постройка не нарушает ничьих прав, отвечает требованиям противопожарной безопасности, нормам СНиП, СанПин. Эксплуатация здания склада не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО2, дей1ствующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила признать за истцом право собственности на здание склада.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, третьего лица- департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка - ФИО3 в судебном иск не признал.

Истец ФИО1, представитель третьего лица: Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, в судебное заседание не явились, были извещены, возражений на иск не представили.

Суд с согласия участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО3, эксперта ФИО11, специалиста ФИО12 подтвердивших, что здание склада отвечает требованиям противопожарной безопасности, надежности, а также нормам СНиП, СанПин, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил-ст.222 ч.1 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан -ч.3 ст.222 ГК РФ.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит здание склада КН №, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец ООО «Защитная линия» обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 незавершенный объект строительства, назначение-нежилое, складское, общая готовность 97% Лит.В, №. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации. Настоящий договор заключается сторонами в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2022г. №127 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)», по результатам открытых торгов.

Здание склада расположено на земельном участке КН №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны по договору №-АЮ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которые прошли государственную регистрацию. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ..

По сведениям из ЕГРН объект незавершенного строительства с КН № степенью готовности №%, площадью № кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического плана здания с КН №, выполненного кадастровым инженером ФИО7, здание расположено в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, материал наружных стен-кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., площадь объекта недвижимости № кв.м..

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 (далее - Требования П/0393), они применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (пункт 1)

В соответствии с п.8.2.Требований в площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Согласно п.8.3.Требований-площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)-п.11.1 Требований.

19.06.2025г. в департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка было подано заявление о вводе в эксплуатацию объекта.

07.07.2025г. был получен отказ, в том числе по причине того, что строительство объекта уже выполнено.

Согласно заключению, составленному ООО «Липецкое экспертною бюро» № № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате визуального обследования 30.12.2024г. здания склада по адресу: <адрес>, было установлено: что вышеуказанный объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

Данное заключение поддержал в судебном заседании допрошенный в качестве эксперта ФИО8.

Как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного ИП ФИО11, в результате проведенного исследования и содержания нормативно-технической документации (сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (УПВС), фактический процент готовности объекта строительства -склада с КН № расположенного по адресу: <адрес> 100%. Таким образом, объект строительства с КН №, площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства. В площадь застройки входит площадь здания склада - №.м. и пандус -№ кв.м.. Здание склада каких-либо дефектов. Повреждений, деформаций конструкций объекта исследования, которые бы могли свидетельствовать о недостаточной прочности, устойчивости или несущей способности, экспертом не установлено. Техническое состояние сооружения, исходя из технического состояния конструктивных элементов, оценивается в целом как работоспособное. Исходя из технического состояния объекта исследования, которое оценивается как работоспособное, строительные конструкции и сооружение не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан. Таким образом, учитывая результаты проведенного обследования и требования нормативной документации, здания склада с КН № по адресу: <адрес>, не противоречит строительным нормам и правилам СП 56.13330.2021 и СП 537.1325800.2024, предъявляемым к конструктивной (механической) безопасности здания.

В части объемно-планировочного решения, по результатам проведенного осмотра экспертом установлено, что здание склада имеет в своем составе помещения складского и административно-бытового назначения. Общая площадь помещений здания склада составляет №м., высота помещений №

Фактическое объемно-планировочное решение, наличие инженерных систем и коммуникаций, параметры микроклимата помещений и наличие естественного и искусственного освещения помещений могут обеспечить нормальную эксплуатацию здания склада с КН № по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями СП 53.13330.2021, СП 44.13330.2011, СП 60.13330.2020 и СП 52.13330.2016.

Из таблицы №2 заключения следует, что в удельный вес по таблице сборника после применения коэффициентов входят: фундамент-10%, стены/ перегородки-25%, перекрытие/пократие-14%, кровля-19%, полы-11%, проемы-6%, отделочные работы-3%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства-12%, всего 100%.

Согласно акта обследования из инвентаризационного дела на спорное строение, готовность склада Лит.А составляет 97%, площадь застройки 446,2 кв.м., состоит из конструктивных элементов: фундамент-13%, стены/перегородки-20%, перекрытие/пократие-10%, крыша-11%, полы-26%, проемы-8%, отделочные работы-0%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства-5%, прочие работы 4%, всего 97%. Физический износ 20%.

Данные параметры позволяют сделать выводы о том, что на момент заключения договора купли-продажи здания склада готовностью 97%, в нем отсутствовала внутренняя отделка (3%).

Выводы экспертного исследования поддержал в судебном заседании допрошенный в качестве эксперта ФИО11, подтвердил, что здание находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не согласиться с выводами экспертов, которые предупреждены об уголовной ответственности. Данные выводы никем не опровергнуты.

Согласно ответа заместителя начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования и изучения документации здание складского помещения, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, не установлено.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что представленные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что признание права собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с КН №, площадью № кв.м., не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, данные о существенном нарушении градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт: № №) право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, с КН №, площадью № кв.м. согласно данным технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 24.10.2025г..

Судья Л.В.Климова