Решение № 2-1498/2018 2-1498/2018~М-1141/2018 М-1141/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1498/2018

2-1498/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 13 июля 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя Администрации г.Оренбурга ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя Управления жилищной политики Администрации г.Оренбурга ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Оренбурга и Управлению жилищной политики Администрации г.Оренбурга о признании договора дарения действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за собой права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ФИО6 был заключен договор дарения в простой письменной форме на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер. Поскольку даритель умер, зарегистрировать договор в установленном порядке в Росреестре истцы лишены возможности оформить свое право собственности на подаренные им доли.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истцы ухаживали за собственником квартиры, несли расходы по коммунальным услугам, осуществили косметический ремонт, произвели замену окон, входной двери. Несли бремя расходов по захоронению ФИО6, поскольку родственников у собственника квартиры нет.

Просят признать договора дарения действительным, признать за собой право собственности на <данные изъяты> доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.Пояснили, что с дарителем сложились доверительные отношения, истец с супругом помогала ему по дому, ходила за продуктами, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, делали ремонт, поскольку по состоянию здоровья ФИО6 делать это было затруднительно. В благодарность ФИО6 решил передать истцам свою квартиру в равных долях каждому.Единственным препятствием к регистрации перехода права собственности, явилась смерть дарителя. Нотариус отказалась выдавать доверенность на оформление сделки по договору дарения из-за тяжелого состояния здоровья ФИО6.

Представитель Управления жилищной политики Администрации г.Оренбурга ФИО5 возражала против удовлетворения требований, указала, что наследственное имущество является выморочным, оснований для признания права собственности на спорную квартиру за истцами не имеется.

Представитель Администрации г.Оренбурга ФИО4 поддержала возражения представителя ответчика, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу:. <адрес> зарегистрирована за ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и материалами дела правоустанавливающих документов по квартире с условным кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО6 подарил ему квартиру по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2. При этом оговорено, что данный договор должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По сообщению нотариуса г.Оренбурга ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Из показаний свидетеля ФИО8 установлено, что ФИО6 после смерти его супруги проживал в спорной квартире один, часто обращался за помощью к ФИО2, которая кормила его, помогала оплачивать коммунальные услуги, помогала сделать ремонт в его квартире. Со слов ФИО6 он хотел подарить свою квартиру дочери истца, так как у них совпадали даты рождения и детей собственных не было. После его смерти за квартирой также продолжает ухаживать ФИО2 и ее супруг.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является соседкой истцов, ранее в спорной квартире проживал ФИО6, который умер. При жизни за ним ухаживалиФИО2 и ее супруг, кормили его, покупали вещи, оплачивали коммунальные услуги, сделали ремонт. Когда он болел устраивали его в больницу, где также заботились о нем, покупали необходимые лекарства.

Согласно ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В то же время законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется.

Доводы истцов о том, что стороны договора дарения изъявили волю на заключение сделки, так как подписали договор дарения, судом не могут быть приняты во внимание, так как подписание сторонами договора дарения, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, не свидетельствовало о его заключении, поскольку указанный договор при жизни дарителя ФИО6 на государственную регистрацию представлен не был.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года в установленном законом порядке не зарегистрирован, в этой связи не влечет для сторон гражданско-правовых последствий и не может являться основанием для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорное имущество. Поскольку спорное имущество на момент смерти принадлежало ФИО6, оно входит в состав наследственной массы и переходит в порядке наследования в другим лицам. Учитывая, что наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось, в силу ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, и оно включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом представленных по делу доказательств требования ФИО1 и ФИО2 о признании договора дарения действительным и признании права собственности по <данные изъяты> доли за каждым квартиры по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Оренбурга и Управлению жилищной политики Администрации г.Оренбургао признании договора дарения действительным, признании права собственности на жилое помещениеоставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 июля 2018 года