Решение № 2-1361/2017 2-1361/2017~М-812/2017 М-812/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1361/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор № от 09.06.2014 года аренды земельного участка площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства станции технического обслуживания. С 11.05.2016 года права и обязанности арендатора по договору аренды № от 09.06.2014 года перешли к ФИО3. В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится ежемесячно, пропорционально количеству дней в месяце, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года. Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 119718,88 рублей за период с 11.05.2016 по 10.02.2017 года. В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме 8549,39 рублей за период с 01.06.2016 по 10.02.2017 года. В соответствии с п.п. «б» п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» Правительство Нижегородской области с 01.01.2015 года осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений. Просит взыскать с ответчика ФИО3, задолженность в сумме 128268,27 рублей, из них: задолженность по арендной плате - 119718,88 рублей за период с 11.05.2016 по 10.02.2017 года, пени в размере 8549,39 рублей за период с 01.06.2016 по 10.02.2017 года.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, что соответствует уведомлению о вручении судебной повестки, причину неявки суду не сообщил.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 09.06.2014 года между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства станции технического обслуживания.

По условиям договора, срок аренды установлен 5 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.1). Ежегодная арендная плата за участок установлена в размере 164000 рублей согласно протоколу от 05.06.2014 года №, который является неотъемлемой частью договора (приложение №). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для изменения величины арендной платы в этом случае является акты уполномоченных органов об изменении размера арендной платы. В случае изменения величины арендной платы в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении (пункт 2.4).

Арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего месяца (пункт 2.5).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (пункт 2.6). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Законом Нижегородской области от 23.12.2014 года № «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» перераспределены отдельные полномочия городских, сельских поселений, муниципальных районов, городских округов Нижегородской области между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области. Статьей 2 Закона установлено, что Правительство Нижегородской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области: в том числе, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: а) на территории городского округа город Нижний Новгород - независимо от целей использования земельных участков; б) на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, договор аренды № от 09.06.2014 года зарегистрирован 30.06.2014 года, 12.02.2016 года с ответчиком ФИО3 заключено соглашение о перенайме, зарегистрированное 11.05.2016 года.

Таким образом, с указанного времени (11.05.2016 года) к ФИО3 перешли права и обязанности по договору аренды (в порядке перенайма) и на стороне ответчика ФИО3 возникло обязательство по оплате ежемесячных платежей по договору аренды земельного участка в размере и сроки, предусмотренные договором.

Из представленного расчета следует, что ответчик ФИО3 в установленные договором сроки с 11.05.2016 года арендные платежи не вносил, истцом 31.12.2016 года ответчику направлялась претензия о погашении задолженности по состоянию на 01.11.2016 года. За ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате по 10.02.2017 года в размере 119718,88 рублей. На основании пункта 5.2 договора ответчику начислены пени в размере 8549,39 рублей за период с 01.06.2016 года по 10.02.2017 года. Доказательств оплаты, неверного расчета задолженности и пени суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В соответствии со статьями 88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3765,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 119718,88 рублей, пени в размере 8549,39 рублей.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3765,37 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева