Решение № 2-1271/2024 2-1271/2024~М-1261/2024 М-1261/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1271/2024

№ 2 - 1271/2024

УИД 03RS0031-01-2024-001756-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что 02 августа 2024 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3 был заключен договор мены, согласно которого ФИО1 и ФИО2 передали ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждого следующее недвижимое имущество: помещение, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 72.6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 448 кв.м., в свою очередь ФИО4 и ФИО3 передали ФИО1 и ФИО2 2/4 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 5 093 кв.м. С момента заключения передаточного акта, объекты недвижимости находится во владении и пользовании истцов и ответчика. Стороны пользуются данным имуществом по назначению и несут расходы на его содержание. Договор мены был оформлен надлежащим образом в простой письменной форме. Претензий друг к другу стороны не имели. Истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Однако Межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отказал, сославшись на отсутствие заявления ФИО4 о переходе права собственности. ФИО4 свои обязательства по передаче имущества исполнила в полном объеме, договор мены не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на объекты недвижимости отсутствует. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле в праве каждого на помещение, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 72.6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле в праве каждого на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 72.6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, своими письменными заявлениями дело просят рассмотреть дело без их участия, исковое заявление поддерживают, просят его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Письменным заявлением просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известно.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.62) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО4 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части, поскольку между истцами и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора обмена жилого дома и земельного участка, договор был подписан сторонами, нотариально не заверен и фактически исполнен, стороны пользуются данным имуществом по назначению и несут расходы на его содержание. Данные факты свидетельствуют о воле ФИО4 на обмен принадлежащего ей доли жилого дома и земельного участка в пользу ФИО1, ФИО2 Договор обмена не оспаривался, государственная регистрация договора обмена и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены в связи с не явкой ФИО4, при этом законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а из доказательств по делу усматривается, что договор обмена совершен в надлежащей форме и фактически исполнен.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доле в праве каждого на помещение, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 72.6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доле в праве каждого на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 72.6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 94.4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2024 года.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.