Решение № 2-1756/2018 2-1756/2018~М-1581/2018 М-1581/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1756/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 ФИО10. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит:

-признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1599 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, назначение приусадебный участок, с расположенным на нем жилым домом общей полезной площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью -ФИО2 состоявшимся;

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1599 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, назначение приусадебный участок и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1 ФИО10. с ФИО2 на ФИО1 ФИО10.

Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1599 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, назначение приусадебный участок, с расположенным на нем жилым домом общей полезной площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 31,1кв.м., находящимися по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Также был составлен передаточный акт. Договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца ФИО2 В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться указанным имуществом, для чего сначала необходимо регистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, однако сделать это во внесудебном порядке она не может, поскольку с заявлением о государственной регистрации обратилась только она, т.к. продавец ее мать ФИО2 умерла, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 ФИО10. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО10. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1599 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, назначение приусадебный участок, с расположенным на нем жилым домом общей полезной площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО6

Проданное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ново-Буянским сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства серии 63№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства серии 63№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок.

Денежные средства по указанному договору продавец получила от покупателя до подписания договора. Сторонами был подписан акты приема-передачи недвижимого имущества, удостоверенный и зарегистрированный в реестре под номером № нотариусом <адрес> ФИО6, согласно которого продавец передал, а покупатель ФИО1 ФИО10. приняла указанные в договоре земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-ЕР №.

Тот факт, что истица является родной дочерью умершей ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении I-<адрес> ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, материю которой указана ФИО2, а также свидетельствами о справкой о заключении брака № между ФИО3 ФИО10. и ФИО7 и справкой о заключении брака № между ФИО4 ФИО10. и ФИО9

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако регистрации права была приостановлена, поскольку на регистрацию явилась только покупатель ФИО1 ФИО10.

Вместе с тем, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами выполнены, договор заключен в установленной законом форме и удостоверен нотариусом, расчет по договору совершен, переход права фактически состоялся. Факт принадлежности спорного недвижимого имущества продавцу, подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 ФИО10. и ФИО2 следует признать состоявшейся, и в силу ст. 218 ГКРФ истица приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1599 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, назначение приусадебный участок, с расположенным на нем жилым домом общей полезной площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО10, №. рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1599 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, назначение приусадебный участок и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1 ФИО10 с ФИО2 на ФИО1 ФИО10.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.