Решение № 2-135/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-135/2019

***

Дело № 2-135/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 13 марта 2019 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя государственного бюджетного стационарного учреждения социальной защиты населения Архангельской области «Туровецкий психоневрологический интернат» к ФИО2 об определении порядка и размера расходов оплаты жилья жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, в лице законного представителя государственного бюджетного стационарного учреждения социальной защиты населения Архангельской области «Туровецкий психоневрологический интернат», обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера расходов оплаты жилья жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ФИО1, *** года рождения, законным представителем которого является ГБСУ АО «Туровецкий психоневрологический интернат» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, является собственником 3/4 доли жилого помещении по адресу ***, совместно с ФИО1 собственником 1/4 доли является сестра ФИО2.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, часть за ФИО1 3/4 доли расходов за содержание оплачивается регулярно.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...>. кв.1, между собственниками в долях от общего размера оплаты согласно собственности: 1/4 доли ФИО2 и 3/4 доли ФИО1, а также обязать ООО «Комета» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: *** с ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1, действуя через законного представителя ГБСУ АО «Туровецкий психоневрологический интернат» в судебном заседании участия не принял, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена, участия в судебном разбирательстве не приняла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Третье лицо, ООО «Комета», не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте рассмотрения дела извещено, участия в судебном заседании не приняло, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** (ФИО1 – 3/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности). Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации, выданным 08 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, запись регистрации №29-29-08/009/2013-097, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2018-14731516 от 05 декабря 2018 года.

Из представленных платежных документов ООО «Комета» следует, что указанная организация осуществляет взимание платы за содержание имущества и текущий ремонт, вывоз ЖБО и твердых отходов, ОДН электроэнергия.

Задолженность перед ООО «Комета» по спорной квартире по состоянию на 01 декабря 2018 года составляет 27 934,31 рубля.

Взимание платы на капитальный ремонт жилого дома осуществлял Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку соглашение по поводу оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Исходя из совокупного анализа приведённых данных, суд считает возможным определить порядок и размер оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения исходя из приходящейся на каждого сособственника (истца и ответчика) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии у суда оснований полагать, что признание иска ответчиком ФИО2 совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Оценивая признание ответчиком иска в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, с учётом требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в силу которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о достаточности указанного признания иска ответчиком для принятия судебного решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, в лице законного представителя государственного бюджетного стационарного учреждения социальной защиты населения Архангельской области «Туровецкий психоневрологический интернат», к ФИО2 об определении порядка и размера расходов оплаты жилья жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых коммунальными службами, в том числе ООО «Комета» (ИНН <***>, управляющая компания г.Котлас), за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, исходя из доли каждого: ФИО1 – в размере 3/4 доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО2 – в размере 1/4 доли начисленных ежемесячных платежей, с выдачей отдельного платежного документа каждому сособственнику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Торжокский городской суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 18 марта 2019 года.

Копия верна.

***

***