Решение № 2-8490/2017 2-8490/2017 ~ М-6972/2017 М-6972/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-8490/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании своих заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Фокса» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 416 кв.м., объект недвижимости — двухэтажный 10-ти квартирный жилой дом блокированной застройки (корпус №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - квартиру по передаточному акту.

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства являлась 3-х комнатная квартира свободной планировки, строительный номер №, расположенная на первом и втором этажах многоквартирного дома, общей площадью 96,8 кв.м. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 4.1 договора по совместной договоренности сторон договора размер денежных средств, уплаченных истцом составил 4 890 000 рублей, исходя из расчета 50 517 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры.

Строительство жилого дома блокированной застройки осуществлялось в соответствии с Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией городского поселения Нахабино. Строительство указанного жилого дома полностью завершено, дом подключен ко всем инженерным коммуникациям и полностью пригоден для проживания.

Указанный жилой дом блокированной застройки был введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Администрацией городского поселения Нахабино.

Данному жилому дому Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

После ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию, приобретенная истцом квартира была передана истцу по передаточному акту, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также уточнена общая площадь Квартиры на основании обмеров, произведенных 000 «РУМБ-ГС», которая фактически составила 96,7.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом №№. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказывает в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение по тем основаниям, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдало неуполномоченное лицо.

Таким образом, исполнив все принятые на себя обязательства по договору, истица, по не зависящим от нее обстоятельствам не может зарегистрировать право собственности на приобретенную ей квартиру.

В связи с изложенным истица просила суд, признать за собой, ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО1 сумму оплаченной госпошлины в размере 19450 рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.33-34).

Представитель ответчика ООО «Фокса» в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ООО «Фокса» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 416 кв.м., объект недвижимости — двухэтажный 10-ти квартирный жилой дом блокированной застройки (корпус №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - квартиру по передаточному акту (л.д.8-15).

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства являлась 3-х комнатная квартира свободной планировки, строительный номер №, расположенная на первом и втором этажах многоквартирного дома, общей площадью 96,8 кв.м. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 4.1 договора по совместной договоренности сторон договора размер денежных средств, уплаченных истцом составил 4 890 000 рублей, исходя из расчета 50 517 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры.

Строительство жилого дома блокированной застройки осуществлялось в соответствии с Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Администрацией городского поселения Нахабино (л.д.22). Строительство указанного жилого дома полностью завершено, дом подключен ко всем инженерным коммуникациям и полностью пригоден для проживания.

Указанный жилой дом блокированной застройки был введен в эксплуатацию Разрешениемна ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Администрацией городского поселения Нахабино.

Данному жилому дому Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25).

После ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию, приобретенная истцом квартира была передана истцу по передаточному акту, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также уточнена общая площадь Квартиры на основании обмеров, произведенных 000 «РУМБ-ГС», которая фактически составила 96,7.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом №№. Однако, исполнив все принятые на себя обязательства по договору, истица, по не зависящим от нее обстоятельствам не может зарегистрировать право собственности на приобретенную ей квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной нормы права с ответчика ООО «Фокса» также подлежит взыскания сумма уплаченной истицей госпошлины в размере 19 450 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 19450 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева