Решение № 2-241/2017 2-241/2017(2-3538/2016;)~М-3229/2016 2-3538/2016 М-3229/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-241/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2017 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-241/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что по условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация г.Н.Тагила передала ответчику жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. Спорная квартира находится в муниципальной собственности, переход права собственности к покупателю не зарегистрирован. Вселение ответчика и проживание в жилом помещении произошло на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № истек. Договор являлся краткосрочным, соответственно, ответчик не имеет прав, предусмотренных ч. 2 ст. 683 и ст. 684 ГК РФ. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В настоящее время собственник жилого помещения не имеет намерения заключить с ответчиком какой-либо договор на спорное жилое помещение, в том числе, и в связи со злостным неисполнением своих обязательств по ранее действовавшему кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик занимает муниципальное жилое помещение без правоустанавливающего документа и без правовых оснований. Ответчику было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче его по акту собственнику. Уведомление не получено ответчиком и было возвращено в связи с истечением срока хранения. Неполучение уведомления по неуважительной причине не освобождает ответчика от необходимости освобождения незаконно занимаемого жилого помещения. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено, ключи собственнику не переданы. Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в жилом помещении не проживает, сдает по договору найма посторонним лицам.

Судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Свердловской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах и с согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право муниципальной собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную в <адрес>, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «город Нижний Тагил», с одной стороны, и ФИО1, Т.А.А., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, поименованный сторонами «кредитный договор», по условиям которого администрация принимает от ФИО1 и Т.А.А. денежные средства в размере <...>, и одновременно предоставляет кредит сроком на <...> в размере <...> на приобретение однокомнатной квартиры под №, расположенной в <адрес>. По условиям кредитного договора ФИО1 и Т.А.А., обязались уплачивать ежемесячно по <...>, а также за пользование кредитом денежные средства в размере <...>% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Нижний Тагил» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому квартира была предоставлена во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Администрации МО «город Нижний Тагил» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в том числе: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «город Нижний Тагил» и ФИО1, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расторгнут.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, краткосрочный наём существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 Размер задолженности за наём этого жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, пени в размере <...>. Со слов соседей из квартиры № Б.Т.И., квартиры № В.В.М., ФИО1 в квартире № не проживает и сдает ее разным лицам, сама проживает в районе <...>. На момент обследования жильцы квартиры № отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о погашении имеющейся задолженности, освобождении спорной квартиры и сдаче ее Администрации города в установленном порядке по акту приема-передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик предупрежден о намерении истца обратиться в суд с иском о выселении в случае неисполнения требований Администрации города.

По истечении срока действия договора найма спорного жилого помещения при отсутствии соглашения о продолжении действия такого договора, договор краткосрочного найма жилого помещения прекратил свое действие, следовательно, прекращено право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по оплате государственной пошлины в размере <...> возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий