Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-162/2019

Дело № 2-162/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Лихачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Волчихинский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных адресу: <адрес>, пер. Клубный <адрес>. Цена данного имущества составляла <данные изъяты> рублей из них стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по договору должна была произойти в несколько этапов, а именно покупатель должен был ей выплатить <данные изъяты> рублей в момент подписания данного договора, что было им исполнено. Остальную сумму в <данные изъяты> рублей Покупатель обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время обязательства эти не исполнены.

Из последней суммы продавец выплатил ей <данные изъяты>, о чем были составлены расписки: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Оставшаяся сумма в <данные изъяты> рублей покупателем ей не уплачена, хотя все сроки уже истекли и на её просьбы об уплате этой суммы покупатель отвечает отказом ссылаясь на отсутствие денежных средств. Сумма в <данные изъяты> рублей является для неё существенной и составляет более половины цены, вышеуказанного принадлежавшего ей имущества.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Клубный <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес> Клубный <адрес>. Зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, пер. Клубный <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела Управление было извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом требований, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала.

Представитель истца на требованиях своего доверителя настаивал. Суду пояснил, что нарушения договора носят существенный характер.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Правовые последствия неисполнения данной обязанности иные. Исходя из положений ч. 2 ст. 450, п.4 ст.453, п.3 ст. 486 ГК РФ неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи влечет возникновение у продавца права требовать уплаты стоимости товара и процентов, а не расторжения договора.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениями ст.ст. 309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1339 кв.м, кадастровый № и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, с. <адрес>Клубный <адрес>.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме <данные изъяты>., в том числе цена земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. и цена жилого дома <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты>. переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно предоставленным распискам ответчиком истцу передано ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 не предоставлено доказательств передачи денежных средств за приобретенный дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> ФИО1

Неоплата покупателем ФИО2 всей цены по договору в течении полутора лет с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи и является существенным нарушением условий договора и влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, данная правовая позиция нашла свое подтверждения и в определениям Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №-КГ18-27, от ДД.ММ.ГГГГг. №-КГ17-21.

В соответствии с абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что ответчик не представил в суд доказательств оплаты стоимости приобретенных у истца земельного участка и жилого дома в указанном договоре купли-продаже размере, истец, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получил, что нашло свое доказательственное подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

После расторжения судом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у покупателя по договору ФИО2 возникло неосновательное обогащение в виде объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: пер.Клубный 19а <адрес>.

На основании ст. ст. 1002, 1003, 1004 ГК РФ данный жилой дом подлежит возвращению в натуре продавцу ФИО1

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о регистрации права собственности на спорный жом и земельный участок, суд считает необходимым отказать.

Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости подлежит прекращению с погашением в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности и об ипотеке в силу закона, а земельный участок и жилой дом по адресу: пер.Клубный 19а <адрес> подлежит возвращению в собственность ФИО1

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст.333.19 НК РФ размер госпошлины по данному делу составляет <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 98 ГПК с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и в пользу бюджета Волчихинского района Алтайского края <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1339 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пер.Клубный <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый № с одновременным обременением ипотекой в силу закона, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО6 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Клубный <адрес>, возвратив земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Клубный <адрес> в собственность ФИО1 ФИО7.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении права собственности ФИО2 ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Клубный <адрес>, и прекращении записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, и регистрации права собственности ФИО1 ФИО7 на земельный участок площадью 1339 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, пер.Клубный <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый №.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать со ФИО2 ФИО6 в пользу ФИО1 ФИО7, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО2 ФИО6 в доход бюджета Волчихинского района Алтайского края госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Волчихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Кизима И.С.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 г.