Решение № 2-2944/2018 2-2944/2018~М-2612/2018 М-2612/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-2944/2018

Дело № 2-2944/18

Поступило в суд 20.07.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Монгуш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г. Новосибирска с указанным иском обосновывая заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она была вселена в комнату № по <адрес> вместе с супругом ФИО на основании ордера. Комната в общежитии была предоставлена ФИО и его семье как работнику завода «Сибэлектротерм». ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. В ДД.ММ.ГГГГ года жилые помещения по адресу <адрес> были приняты в муниципальную собственность от ОАО « Сибэлектротерм». Желая реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, истец обратилась с соответствующим заявлением в Мэрию г. Новосибирска, но получила отказ. Ранее истец не участвовала в приватизации, таким образом, имеет право на приватизацию, в связи с чем, просит признать право за ней право собственности на комнату № по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала суду показания в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил рассматривать дела в свое отсутствие.

3-е лицо представитель Департамента энергетики и жилищного хозяйства мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО было предоставлено право на занятие жилой площади – помещения ( комнаты) в общежитии по <адрес>, на основании ордера на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании совместного решения администрации ОАО « Сибэлектротерм» на семью, в том числе, жену ФИО3 (л.д. 5, 6).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в комнате № <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ( л.д.19).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение № <адрес>, имеет общую площадь № кв.м, вспомогательную площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м., назначение помещения – жилое (л.д. 35-37).

Судом установлено, что жилое помещение № в строении, имеющим статус общежития по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества гор. Новосибирска на основании: постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 58).

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии г. Новосибирска общежитие по адресу: <адрес> не состоит в перечне домов муниципального специализированного жилищного фонда маневренного фонда ( л.д.53).

ФИО3 не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Мэрией г. Новосибирска ФИО3 отказано в приватизации жилого помещения № по <адрес> в г. Новосибирске, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежития приватизации не подлежат ( л.д.23).

Из выписки о начислении из лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что нанимателем ком. № по <адрес> в г. Новосибирске является ФИО3 Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится за двух людей ( л.д.20).

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что он проживает в комнате № по <адрес>, знает Заику с ДД.ММ.ГГГГ года, вселились в комнату №, где проживают по настоящее время.

Свидетель ФИО2 в суде показала, что она является дочерью истицы, с ее рождения ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ год их семья снимала жилье, а в ДД.ММ.ГГГГ году мама устроилась на работу в АО « Сибэлектротерм», ей выделили жилье, сначала проживали в комнате №, у уже позже, выделили комнату №, где мама проживает и до настоящего времени.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцу с соблюдением требований закона была предоставлена жилая комната № по <адрес>. С указанного времени ФИО3 проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, несет расходы по его содержанию.

Судом также установлено, что ФИО3 приобрела право пользования жилым помещением № <адрес> на условиях социального найма. Об этом свидетельствует характер проживания истца в спорном жилом помещении, взимание с нее платы за указанное жилое помещение, а также передача спорного жилого помещения в

муниципальную собственность. В связи с чем, суд считает установленным, что между сторонами спора фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ году спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность. После смены собственника жилого помещения какие-либо требования об освобождении истцом спорного жилого помещения собственником не предъявлялись.

Суд приходит к убеждению, что после принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность Мэрией г. Новосибирска и Администрацией Кировского района г. Новосибирска признавалось, что между ними и истцом фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения.

Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом не соблюдение письменной формы договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При этом, материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение не относится к маневренному фонду.

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истец занимает жилую комната № дома <адрес> на условиях социального найма. Таким образом, ФИО3 в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемой комнаты.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения (получила справку о не использовании права на приватизацию, обратилась в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). Также судом установлено, что отказ Мэрии г. Новосибирска в приватизации спорного жилого помещения, № по <адрес> не основан на законе и нарушает конституционные права истца. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную комнату.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется, в том числе, путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в новосибирский областной суд в

течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2018.

Судья подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

По состоянию на 22.10.2018 решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2-2944/2018 в Кировском районном суде г. Новосибирска.