Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-435/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 07 ноября 2017 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ей жилой дом, общей площадью 47,4 кв. м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 607,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Спорные объекты недвижимости принадлежали мужу ФИО3 - ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за №, типовым договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за №, свидетельством на право собственности на землю серии №. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. На момент совершения сделки ФИО3 в наследство после смерти своего мужа ФИО1 не вступала, в связи с этим право собственности на вышеуказанное объекты недвижимости за ФИО3 не были зарегистрированы в установленном законе порядке. Поэтому договор о продаже жилого дома с земельным участком был составлен в простой письменной форме, в виде расписки. За жилой дом с земельным участком она полностью выплатила указанную в договоре сумму в размере 8 600 рублей. В настоящее время ФИО3 в силу своего престарелого возраста отказывается заключать с истцом основной договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, и совершать действия по государственной регистрации перехода права. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом с земельным участком, так как продавец добровольно передал ей в собственность недвижимое имущество, оплата за вышеуказанные объекты недвижимости была произведена полностью, то есть сделка состоялась.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования аналогичными доводами, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не предоставило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за № (л.д.7), типового договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за № (л.д.8-9), свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации Самарского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, в результате чего последней присвоена фамилия ФИО10.

Не вступив в наследство после смерти мужа, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные в д.Пальная. Волеизъявление сторон – ФИО3 на продажу, а ФИО2 на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных в д.пальная подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Истец уплатил ФИО3 денежные средства за продажу жилого дома с земельным участком в размере 8 500 рублей, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой здание, жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18).

Выпиской из Постановления Главы Четыровской сельской волости Кошкинского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проведением нумерации домов (земельных участков) в <адрес> самарской области земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1 607 кв.м., принадлежащему ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1 607 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Четыровка муниципального района Кошкинский Самарской области за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате пожара, произошедшего в архиве администрации сельского поселения Четыровка в 2010 году, похозяйственная книга, в которой имелась запись о собственнике домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.26).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорные объекты недвижимости как жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1 607 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что в 2001 году истец приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, поддерживает объекты недвижимости в надлежащем состоянии, несёт бремя их содержания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО3 состоялась.

В соответствии с Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что прав ФИО2 на спорные жилое помещение с земельным участком ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова