Решение № 2-35/2018 2-35/2018 ~ М-14/2018 М-14/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-35/2018

Дело № 2-35/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 26 февраля 2018 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: судьи Шишкиной Е.А, при секретаре Сусловой Г.В, с участием: представителя истца ФИО1 (доверенность № от 13 июля 2016 года); представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 (ордер № от 26 февраля 2018 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка от 6 июня 1996 года, заключённого между ФИО2, как «Продавцом» и ФИО4, как «Покупателем», удостоверенного нотариусом г. Рубцовска ФИО5, запись в реестре за №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рубцовского района Алтайского края № 794 от 11 октября 1996 года, недействительным в части описания объекта недвижимости - жилого помещения, установив, что предметом сделки являлись земельный участок и однокомнатная квартира, общей площадью 20,1 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 20,1 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м, находящуюся на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал на то, что 6 июня 1996 года на основании Договора купли-продажи, стал собственником земельного участка площадью 270 кв.м. и 1/4 доли саманного жилого дома, общей площадью 20 кв.м, жилой площадью 10 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом города Рубцовска ФИО5 6 июня 1996 года, запись в реестре № и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рубцовского района 22 октября 1996 года за № 794. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать своё право собственности на жилое помещение, однако, по приведённым ниже обстоятельствам, сделать это не представляется возможным. Так, предметом сделки в договоре купли-продажи выступала 1/4 доля жилого дома, общей площадью 20,0 кв.м, жилой площадью 10 кв.м. Однако фактически он приобрёл в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме. Согласно справке администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, в связи с упорядочением названий улиц и нумерации домов и объектов на территории Рубцовского сельсовета в 2001 году, квартира и земельный участок, приобретённые истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположены по адресу: <адрес>. Кадастровым паспортом помещения № 11709 от 31 августа 2012 года и техническим паспортом жилого помещения от 12 сентября 2016 года подтверждается, что приобретённое по договору купли-продажи недвижимое имущество, является квартирой, общей площадью 20,1 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м, расположенной в одноэтажном трёхквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала. Место нахождения её не известно. В связи с чем, для защиты её интересов, судом назначен адвокат.

Представители администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовали, представив заявления о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно исковых требований не представили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи, её доверитель не придавал значения тому, как был описан предмет сделки. Фактически он приобретал квартиру, расположенную в трёхквартирном жилом доме. Расхождения в описании объекта недвижимости, имеющиеся в правоустанавливающем и технических документах, препятствуют её доверителю зарегистрировать своё право собственности в установленном действующим законодательством порядке. Не настаивает на взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключён Договор купли-продажи. Согласно пункту 1 предметом Договора является земельный участок площадью 270 кв.м. и 1/4 доля саманного жилого дома, общей площадью 20 кв.м, жилой площадью 10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и постановления администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 23 февраля 2001 года № 11 следует, что в связи с упорядочением нумерации домов по улицам поселков Рубцовского сельсовета, земельный участок и расположенная на нём квартира, принадлежащие ФИО4 по договору купли-продажи от 6 июня 1996 года, находятся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 12 сентября 2016 года, объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является квартира, имеющая общую площадь 20,1 кв.м, жилую площадь 11,3 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 1 октября 2013 года, ФИО4, на основании договора купли-продажи от 6 июня 1996 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 244 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по указанному выше адресу отсутствуют, в тоже время, в соответствии с кадастровым паспортом № 11709 от 31 августа 2012 года, на кадастровом учёте состоит жилое помещение - квартира, общей площадью 20,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка от 6 июня 1996 года, заключённый между ФИО2, как «Продавцом» и ФИО4, как «Покупателем», удостоверенный нотариусом г. Рубцовска ФИО5, запись в реестре за №, зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рубцовского района Алтайского края № 794 от 11 октября 1996 года, недействительным в части описания объекта недвижимости - жилого помещения, установив, что предметом сделки являлись земельный участок и однокомнатная квартира, общей площадью 20,1 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 20,1 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м, находящуюся на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Шишкина