Решение № 2-1567/2019 2-1567/2019~М-1503/2019 М-1503/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1567/2019

Дело № 2-1567/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, содержащим требования о взыскании со ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере: 699 959 рублей 80 копеек – основной долг, 229 797 рублей 19 копеек – проценты, а также проценты, начисленные на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактической уплаты по ставке 15,25 % годовых, 43 500 рублей – пени, а также обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 1 215 кв.м, адрес: Ярославская область, Ярославский район, с/о Пестрецовский, п. Красный Бор, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 1 701 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что 04.09.2015 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме 1 200 000 рублей с уплатой процентов по ставке 15,25 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. для приобретения земельного участка по указанному адресу стоимостью 1 701 000 рублей. Договором предусмотрена обязанность заемщика ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение обязательства заемщика по своевременному возврату кредита договором установлена пеня в размере двойной ставки рефинансирования на сумму просроченной задолженности. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка в силу закона. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 699 959 рублей 80 копеек – основной долг, 229 797 рублей 19 копеек – проценты, 43 500 рублей – пени.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представила, не просила рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 04.09.2015 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме 1 200 000 рублей с уплатой процентов по ставке 15,25 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. для приобретения земельного участка по указанному адресу стоимостью 1 701 000 рублей. Договором предусмотрена обязанность заемщика ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение обязательства заемщика по своевременному возврату кредита договором установлена пеня в размере двойной ставки рефинансирования на сумму просроченной задолженности. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка в силу закона. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 699 959 рублей 80 копеек – основной долг, 229 797 рублей 19 копеек – проценты, 43 500 рублей – пени.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производила, образовавшуюся задолженность не погашает.

Отношения сторон регулируются гл. 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п. 2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Требования истца о взыскании неустойки основано на условиях кредитного договора, подтверждены расчетом и подлежат удовлетворению. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства с учетом длительности и размера просрочки.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору является ипотека принадлежащего ответчику земельного участка в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное движимое имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Истец предлагает установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 701 000 рублей в соответствии с залоговой стоимостью, определенной в договоре. Данное предложение является обоснованным, при заключении договора стороны определили цену предмета залога. Иных предложений со стороны ответчика не поступило, а потому суд принимает начальную продажную цену, предложенную истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Россельхозбанк» удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» со ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере: 699 959 рублей 80 копеек – основной долг, 229 797 рублей 19 копеек – проценты, а также проценты, начисленные на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактической уплаты по ставке 15,25 % годовых, 43 500 рублей – пени, а также 18 933 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 1 215 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 1 701 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин